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未按房型圖交房開發商是否違約

發佈時間:2012年04月18日 07:34 | 進入復興論壇 | 來源：天津網-天津日報 | 手機看視頻

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　　讀者王先生來電諮詢：王先生去年在某小區買了一套三室兩廳的商品房，當時最看重的是這套房子有三個陽臺，可是到了交房的時候，王先生卻發現三個陽臺竟然變成了兩個。遂與開發商交涉，開發商稱陽臺不算在建築面積內，只是額外贈送的，不存在違約。請問我該怎麼辦？

　　楊雪律師解答：《商品房銷售管理辦法》規定，商品房銷售後，房地産開發企業不得擅自變更規劃、設計。本案中，購房合同約定的房型是三室兩廳三個陽臺，開發商應該按照合同的約定履行義務。實際交房時，開發商未按約定房型圖交付房屋，其變更設計既未經規劃部門批准，又未在變更確立之日起10日內書面通知買受人，徵得同意。據此，買受人有權退房。買受人退房的，由房地産開發企業承擔違約責任。開發商以陽臺為額外贈送，不構成違約的抗辯理由沒有法律依據。

　　擊水律師事務所潘強主任法律諮詢熱線：13072265550 13102125500 時間：早8點半至晚5點半網址：www.jishuilawyer.com 地址：河北區中山北路42號河北飯店4層南開區南門外大街律師大廈14層

　　本報記者胡然整理

　　作者：胡然

熱詞：

商品房銷售管理辦法

房地産開發企業

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