“我家房産證一直沒下來，我可以越過開發商自己去房管局辦房産證嗎”？記者從石市房管部門了解到，《石家莊市房屋登記條例》1日“上崗”後雖然引發市民關注，但實施十天僅3起成功辦理單方申請房産證的。石家莊房屋資産權屬登記監理中心副主任張子峰提醒，並非所有樓盤項目都可以業主自己辦房産證，越過開發商自己辦證必須滿足三個條件。

　　三個條件缺一不可

　　記者日前從石市住房局獲悉，《石家莊市房屋登記條例》1月1日正式實施後，引發了市民關注和諮詢。4日一上班就有很多市民拿著材料來現場諮詢辦理事宜，更多的市民打進熱線諮詢怎麼單方申請辦房産證。

　　針對不少市民對政策的不全面理解，石家莊房屋資産權屬登記監理中心副主任張子峰提醒説，以前辦理房産證是必須開發企業和購房人雙方共同申請。現在如果購房人想單方申請辦房産證必須滿足三個條件：首先是開發企業必須已經辦理了初始登記，而且開發企業備案、轉現手續和電子信息在房管部門已經完備；其次是開發企業未按照合同約定期限與購房人共同申請房屋所有權轉移登記；並且購房人有證據證明自己已經支付全部房款的。只有這三個條件同時滿足了，購房人才可以單方申請轉移登記。

　　針對一些提前還款的購房人關注自己算不算已支付全款的情況，張子峰解釋説，如果購房人曾經有貸款，且在房管部門辦理了抵押登記，則還清全款後還必須先到房管部門登出了抵押登記，之後方可單方申請辦理房本。登出抵押登記時還需要攜帶由貸款銀行出具的“還款證明”和“他項權證”。

　　兩大原因成障礙

　　據了解，石市新版房屋登記條例上崗10天，雖然諮詢者非常多，但市區僅有三起購房人自己成功進行了房産證的單方申請。

　　張子峰解釋説，一些市民對政策有誤解，所持資料不完備，甚至有購房者僅帶著期房認購協議書就自己來申請房本的情況；其次還有些不能單方申請是因為開發企業前期手續不完備，沒有辦理轉現的大證，沒有向房管部門遞交辦理現房結算手續等。相關人士提醒購房者單方申請辦房産證前，最好先向開發企業諮詢前期手續是否完備，以防跑冤枉路。

　　另外，針對購房人單方申請房本三個必須條件中的“開發企業未按照合同約定期限與購房人共同申請房屋所有權轉移登記”，相關人士提醒購房者説，目前的商品房購房合同書大多並未對辦理房産證的時限有約定，因此購房人在簽署購房合同書時可以多留個心眼，與開發企業協商加上辦理房産證的約定時限以及違約責任，以此來督促開發企業加快前期手續申請辦理速度，為個人單方申請掃清障礙。

　　石家莊房屋資産權屬登記監理中心還提醒購房者，購房者滿足可以單方申請辦理房産證的條件後，來房管部門辦證時還須攜帶購房合同、商品房購房證明書、購房發票、戶型圖以及個人身份證，房産證就立等可取了。