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剛剛過去的一季度，杭州主城區共成交6395套房源，創下了歷年同期的第二高，僅次於2009年同期。據觀察，降價樓盤絕大部分成交均價在每平方米2萬元以下，且以140平方米以下的中小戶型為主，“剛需”購房者成為眼下的購房主力。
在這一波調整市中，“剛需”成為最大的受益者。目前中小戶型房源一再降價，讓一些“剛需”有了買房的衝動，而戶型面積在90平方米左右、總價約100萬元的房源，是他們的最愛。
今年一季度杭州樓市的成交量雖僅次於2009年同期，但成因與當年截然不同。業內人士分析，2009年一季度成交攀升，主要因素是國家一攬子救市政策的出臺；而今年一季度的成交回暖，沒有任何政策利好配合，樓盤降價放量成交源於政策效力持續發酵。在杭州，限購已超過13個月。可以説，開發商主動降價吸引了“剛需”。
但市區尤其是市中心二手房大範圍調低售價的局面尚未出現。我愛我家房屋租賃置換有限公司企劃經理周包軍表示，二手房價的大幅鬆動有賴於調控政策的持續，而目前政府已經繼續堅定了樓市調控的決心，購房者對此充滿期待。
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