交易總量忽上忽下，是最近幾週杭州樓市成交的一大特點。並不穩定的成交量，似乎意味著市場之底構築得還不那麼踏實。4月市場能否延續3月份的小陽春行情，也成了一件頗為值得關注的事情。

　　成交量走勢不明朗

　　在一個階段性趨勢已形成的市場，成交量會朝一個方向走去。最近5周杭州樓市的成交量數據卻並沒有呈現出明顯的走勢，成交量是繼續回升還是下跌，此時下結論都還為時尚早。

　　這5周中，成交量最大的是3月份的最後一週，成交量高達2040套（包含余杭、蕭山）。成交量最小的一週，僅成交917套。雖説這其中有清明節小長假的因素，但是成交量一下子縮水50%以上，還是讓人大跌眼鏡。而就在業內人士為4月份首周成交量表示憂慮的時候，上周成交量突然又出現較大幅度反彈，達到1387套。

　　由於4月份前兩周的成交數據並不很理想，4月份總成交量要超過3月份，並不是一件容易的事情。

　　少數樓盤集中放量

　　目前的樓市成交量仍然集中于少數樓盤，這與市場繁榮時期所有樓盤全面開花現象有很大不同。

　　以最近一週（4月9日-15日）為例，成交前十樓盤成交量為633套，佔本週成交總量的45.6%。其中成交量最大的玉都楓景，成交124套，佔總成交量的8.9%。

　　這些成交量居前的樓盤，全都採用的是以價換量的策略。上尚庭、錢塘帝景、金地自在城等樓盤，已是多次調整價格。換而言之，如果不是犧牲價格，如今的成交量就很難實現。

　　剛需主導市場需求

　　剛需仍然是當前市場的主力。圍繞對這一客群的爭奪，價格戰在一些剛需盤之間此起彼伏。近期最經典的案例莫過於濱江旗下的曙光之城和金色黎明，屢遭“日光”。濱江的“日光”效應，也一定會在近期的樓市中繼續發酵。

　　銀行鬆綁首套房貸，以及近日首套房8.5折利率利好，這都會促使一部分剛需得到釋放。但是剛需對整個市場究竟有多大的撬動力，剛需集中釋放還能維持多久，這對業內人士而言，是一個急需尋找的答案。