調控不會放鬆，定價更加理性，開始尋找第二職業，仲介關門走人了，開發商不能再捂地了……

　　當大家還沉醉在新春佳節的喜悅氛圍裏時，一首“樓市狂想曲”已悄然奏響，一些業內人士、專家已開始對龍年樓市進行暢想，海侃江湖，好不熱鬧！這邊廂，猜測龍年樓市繼續“俯臥撐”，更有甚者稱樓市崩盤已為期不遠；那邊廂，預測未來樓市將“鯉魚打挺”，勢必“大反攻”。

　　新年伊始，展望全年的樓市走向顯然是件吃力和不現實的事，但在剛剛消逝的2011年樓市運行軌跡和發展態勢的基礎上，龍年樓市的脈絡也不是完全無跡可尋。無論如何，我們都已確信2012年的樓市不會是2011年的重復，我們都在希望新一年的樓市有一番新的面貌和氣象。

　　猜想政策調控

　　關鍵詞：調控

　　2011年12月初，住建部明確表示：“地方限購到期延續，房地産調控政策不存在放鬆的可能。”對此，北京、上海、廣州、杭州等11個城市相繼宣佈延續樓市調控政策，已經明確表態限購令持續。其餘35個已經執行限購令的城市也將陸續發佈此類信息。由此看來，之前上演的“佛山松綁烏龍事件”已成為歷史教訓，國家宏觀調控的決心很大，限購政策仍舊被延續。

　　對於房地産調控政策的繼續，不少受訪專家普遍認為限購令目前不宜退出。有專家直指，抑制投機性需求的限購令今年將繼續執行。若今年房價繼續上漲，不僅會有更嚴厲的調控措施出臺，實行限購的城市還將繼續增多。

　　猜想樓市房價

　　關鍵詞：理性

　　去年底的中央經濟工作會議對房地産調控基本定調：調控不動搖。隨著對政策放鬆預期的落空，在今年，會有越來越多房企加入到“以價換量”的競爭，樓市降價風潮將持續。從目前市場情況來看，國內大部分城市的房地産市場對於價格非常敏感，很多樓盤由於定價比較合理，幾乎在開盤時即銷售一空。在這種情況下，理性的開發商必然要順應市場潮流，合理調整價格，加大促銷力度。

　　由於2011年銷售額低於投資額，龍年房地産企業的資金將更加緊張，大部分房地産重點企業對於目前的國內國際形勢都有較深入的了解，雖然對房地産市場長期看好，但同時也認識到短期內房地産市場發展並不樂觀，必然下調開發投資計劃。2012年開發商很可能會重新認識市場，明顯下調房價的現象將更加普遍，樓市將徹底入冬。