據中國之聲《新聞縱橫》報道，去年的今天，房産稅這個中國樓市調控中遲遲未能落下的靴子在上海、重慶兩地落地。如今，整整一年的時間過去，已經很少有人再把房産稅看作樓市調控的一聲"驚雷"。這一年裏，上海和重慶啟動房産稅試點的效果究竟如何？

　　去年四月，上海市民楊先生買了自己的第一套房子。按照上海的相關規定，房産稅只針對上海居民家庭新購第二套及以上的住房、或者非上海居民家庭新購住房徵收，而且稅率並不高。所以楊先生認為，對自己來講，沒有什麼影響。

　　楊先生：對我沒影響，房子一百來萬多一點點，還不夠徵房産稅的範疇。以後要買房的話肯定是換房，有這個經濟條件的話，應該影響也不大。

　　重慶市民周女士打算今年換一套大一點的房子，房産稅同樣沒有進入他的考慮範圍。

　　周女士：房産稅它不是要單價在一萬二以上嘛，我想我不會想買單價這麼高的房子，所以沒有考慮，如果有能力的應該回去考慮，但是也不會有太大的影響。

　　不僅對普通居民影響不大，在重慶從事地産行業的田先生告訴記者，房産稅試點一年，對於高端人群的購房也沒有産生太大的影響，不過，很多中産階級的投資性購房需求發生了轉變。

　　田先生：因為我們賣的是高端的，他會覺得就是多一點點錢（無所謂），但是對於上了一萬的房産都會受一定的影響，至少它把一部分願意投資高價格樓盤的已經變為那種很實用性的投資考慮，原來可能買房子不會過多地考慮實不實用，反正放在這，現在因為有了房産稅，再加上銀行緊縮，他會去考慮。

　　一年過去，一些專家認為，"房産稅"目前依然有些"雷聲大、雨點小"。而於此同時，房産稅進一步推進的呼聲卻又一直不覺于耳，那麼，在拐點依稀可見的中國房地産市場，展望2012年，房産稅會不會在更多的城市開花結果呢？

　　來自相關部委的消息稱，未來房産稅進一步推進的大方向已經明確，相關方面會對上海、重慶兩地的房産稅試點情況進行總結，屆時會討論和決定下一步擴大試點的方案。

　　而在現實層面，據財政部財政科學研究所稅收政策研究室主任孫剛介紹，由於應稅面窄、稅率過低，目前徵收房産稅對降低房價的影響微乎其微，對改善地方財政收入也收效不大。

　　因為房産稅本身它只是作為地方政府的收入手段，但是從上海、重慶這兩個地方的試點情況來看，收入也不理想，任何稅這個調節作用都要從收入的角度來體現，如果錢收不上來的話，調節也體現不出來。有的説收到了，收的範圍比較大，只是交多交少不一樣，這種調節的作用才能體現出來。

　　其實，在對於房産稅作用的大討論之中，調控房價的一方早已漸漸落了下峰，正如中國人民大學不動産研究中心副主任況偉大所説，即使未來房産稅進一步推進，更大程度上也是基於優化地方財政的考慮。

　　況偉大：房地産稅主要是滿足地方的財政收入，優化地方的稅收的結構，未來的目的比如説當土地出讓（有限），或者當城市化已經停滯的時候，地方的主要來源可能主要是來自於房産稅。

　　不過，財政部財政科學研究所稅收政策研究室主任孫剛也指出，房産稅對於地産調控來説，並不是沒有效果，而是一劑慢藥，所以，既然是慢藥，就不能下的太猛。

　　它是一劑慢藥，應該是從一個長期來看，會一點一點對人們購房的衝動産生一定的影響。進一步推進並不意味著我們草率、匆忙的把它推開，因此，怎樣找一個既能發揮作用，又使得老百姓能夠接受它的方法，這是需要一定的智慧的。