臨近歲末，房價的走勢令人關注。近日一位企業家就房地産政策問題向經濟學家趙曉發問，詢問在政府明確表示目前的房地産調控政策將得到延續，甚至可能會進一步加強的情況下，2012年房地産行業發展走向如何？趙曉的答覆是，如果政府政策不變的話，明年房價會跌15-20%。

　　明年南京樓市將會有何表現，歸結到買房人最關心的房價走勢又會如何？本期《觀點地産》邀請吉合田房地産顧問機構董事長石旭升和南京中原地産市場研究總監張君各抒己見。

　　觀點①

　　整體降兩成可能性不大

　　吉合田房地産顧問機構董事長 石旭升

　　明年南京樓市預計整體房價下跌空間為5%，局部區域和樓盤降幅會更大些。城市遠郊和近郊的接合部應是受調控影響最為明顯的區域，下跌空間也最大。”

　　樓市調控一般有兩三年的時間，目前進行了近一年，尚處在“緊箍咒”的階段。從調控的力度來看，未來從土地、稅收、市場監管、金融、融資渠道等多種角度還將有調控政策出臺，宏觀經濟的變化將不斷影響到樓市政策的調控。

　　房地産市場是一個比較特殊的行業，現在正處於穩定期和衰退期之間的特殊階段。而房價，就像平衡木上的舞蹈，總是圍繞著一根水平線而舞動，依然會處於長期的價格相持階段。房價穩中有降將是一個漫長的過程，在這期間，不會暴漲亦不會暴跌。