在北京、廣州、深圳、青島、杭州等多個城市，春節樓市出現成交冷淡。資料圖片

　 春節消費並未激活趨冷的樓市，在北京、廣州、深圳、青島、杭州等多個城市出現成交冷淡，北京更是出現了三年以來第一次春節七天“零成交”，龍年樓市“倒春寒”或提前而至。

　　相比眾多一線樓市行情冷淡，南昌、合肥等一些二線城市樓市成交量比去年同期略有回升。但業內專家分析，在調控政策並無鬆動的背景下，局部地區的一些樓市回暖，只是“曇花一現”。萬科北京公司高管肖勁分析認為，目前賣不動是樓市的現實。“從當前形勢看，2012年市場難以好轉。”

　　“春節過後，開發商降價促銷的意願將更加強烈。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預計，隨著開發商資金鏈的愈發緊張，節後有望迎來低價新盤的入市高峰，二手房業主降價銷售的意願也將更加強烈。

　　北京：出現3年來首次春節零成交

　　市住建委網站數據顯示，截至1月27日，北京新建住宅成交僅為4319套，二手房2510套，總成交量創造了網簽以來的最低值。同時，商品房住宅均價17560元/平方米，比2011年同期的22985元/平方米下調了23.6%。春節假期，北京出現了三年以來第一次完全“休眠”，春節七天出現了“零成交”。

　　北京中原市場研究部總監張大偉分析説，房地産市場低迷與春節有關。“今年春節比較早，一個月裏甚至有將近半個月都是假期，很多商品房項目開始放假。”同時，二手房稅費增加和稅費計稅價格調整，加上限貸政策未出現放鬆，購房者對房價下調幅度的期待值明顯上升，也影響了市場成交。記者了解到，北京絕大部分商品房項目在春節期間都沒有營業，而二手房新增客戶量和看房量也降至近三年來新低。

　　廣州：7天僅售出24套商品房

　　據某網站房産數據中心統計陽光家緣網站簽約數據顯示，去年春節期間，儘管受到春節前出臺“新國八條”的衝擊，廣州市一手住宅網簽量日均成交仍有8套，相比之下，2012 年的春節樓市，7 天才賣出24 套，日均不足4 套，真可謂“沒有最低、只有更低了”。

　　對此， 業內人士指出， 進入新的一年，大部分開發商處於觀望期，由於新年銷售壓力相對減少以及市場預期尚不明朗，很多項目推貨動力不足，降價動作並不明顯，即使有各種新春購房優惠活動，也未呈現價格驟減的態勢。而另一方面，購房者的觀望氣氛同樣濃厚， 加上春節期間天氣寒冷， 樓盤現場人氣不如去年春節。

　　上海：房産仲介低調開門 樓市仍未解凍

　　號稱全年無休的房産仲介，終於在1月27日結束難得的長假，中原等幾家連鎖房産仲介，開始開門迎客了。不過，年前的慘澹局面似乎將延續到節後，至少目前還看不出任何解凍的跡象。

　　沒有張燈結綵的喜慶，也沒有燃放鞭炮助興，房産仲介門店在大年初五低調開門迎客。所謂開門，其實只是一個形式而已，空蕩蕩的店堂裏大多只有一名值班店員。往年的春節都是購房者買房的旺季，房産仲介連大年初一也照常營業，但今年受樓市調控和限購令的影響，房産市場根本無人問津，仲介無事可做，索性也放起了長假。即便店裏錦旗上寫著最牛門店，但房子仍是賣不動了。這裡原本連成一片的仲介門店，已有幾家關門轉行，只剩下幾戶家底厚實的大型連鎖仲介，還在苦苦支撐，而打折促銷，是新年開張后唯一的賣點。

　　據了解，一些不願意打折銷售的房源，開始由售轉租，房屋租賃市場房源充足，封殺了租金的上漲空間。業內人士預計，如果龍年樓市調控不鬆綁，限購政策不鬆動，上海樓市的慘澹局面，將延續到三季度前後。

　　深圳：初五賣出首套房 均價2.3萬元

　　據深圳規劃國土委網站信息系統監測數據，春節期間自除夕至正月初四連續5天深圳樓市零成交。春節歷來是樓市淡季。但去年同期僅三天零成交，大年初二即“破處”並有4套成交。且今年自1月21日之後，深圳二手房尚無成交記錄。龍年開年的樓市尚難抬頭。

　　昨日成交的兩套住宅均為龍崗布吉景和園房源。總面積157.5平方米，總成交額361 .6萬元。均價22954元/平方米。

　　據國資委屬下深圳房地産信息網(以下簡稱房網)新聞與研究部的最新報告，2011年深圳住宅預售套數4.69萬套，但全年成交套數僅3.2萬套，同比下降14.9%，創下10年新低。當年即積壓約1.5萬套新房。以昨日成交的景和園10棟為例，去年8月16日批准預售，5個多月過去，尚有40%房源待售。這是去年入市樓盤的普遍寫照。

　　杭州：7天僅售1套房 成交五年最淡

　　據透明售房網上的數據，年初四杭州有一套成交，為綠城蘭園；年初五有兩套預定，為名城公館。蕭山、余杭沒有成交預定。這個結果其實在開發商的預料之中，不過成交加預定共3套的成績，創了五年來春節成交新低。細數這五年，春節期間成交最高的是2008年春節，共成交18套；2009年成交6套，預訂12套；其次是2011年，共成交14套。

　　二手房仲介則更多選擇放假。據記者了解，華邦地産、盛世管家、財富置業等仲介的經紀人要到年初八(1月30日)後，才開始上班。中原地産、易居臣信等仲介雖然年初四、年初五就開門營業，但守店的大多是新人。

　　南京：7天成交11套 日均認購創6年最低

　　儘管南京有近三成樓盤的售樓處選擇“春節不打烊”，堪稱近年來“最勤快”的春節；但在跨年的調控政策下，樓市銷售表現卻創下了近六年最慘澹的紀錄。據網上房地産統計數據，從除夕到初六，七天時間裏南京樓市共認購36套，成交只有11套。不論是認購量還是成交量，都是六年來的最低。

　　據記者走訪調查了解，南京大部分樓盤的售樓處從初五開始已經恢復接待，更有約三分之一的售樓處堅守了整個春節假期。對此有讀者調侃道，這是近年來售樓處最勤快的一回。

　　然而這最勤快的售樓處換回的卻是六年來最低銷量。據往年網上房地産的數據統計，2007年春節我市商品住宅共認購270套；2008年春節共認購88套；2009年春節共認購87套；2010年春節認購62套。到了2011年春節，認購只有39套，但加上成交量總成績也有60余套，仍然分別高過2012年春節的認購量和成交量。

　　武漢：七成樓盤房價 除夕至初五隻賣7套房

　　據記者統計，除夕至初五(1月22-27日)武漢商品住宅僅成交7套，雖然春節一直是銷售淡季，但去年同期武漢仍有超過百套成交。

　　值得注意的是，今年春節期間樓市不僅成交量低，且成交樓盤多在東西湖、黃陂、蔡甸、江夏等遠城區，在中心城區僅武昌區成交2套。或許預料到今年春節的“寒冷”，武漢不少樓盤銷售部在春節期間都選擇了放假。

　　記者在春節前詢問了光谷、二七、南湖等不少片區的在售樓盤，發現7成以上樓盤都選擇在春節關門歇業，大多選擇在初五重新開張。而直到昨日，記者致電盤龍城、陽邏等區域4家樓盤，發現仍未開業。

　　青島：春節就賣了兩套房 購房者嫌價高

　　春節期間島城樓市僅成交兩套新建商品住宅，而去年春節期間成交了5套。二手房行情同樣慘澹，眾多仲介選擇延期開門營業。業內人士分析，除了季節性淡季因素的影響外，限購及信貸政策對樓市的影響在延續，3月份前島城樓市難以擺脫蕭條行情，庫存新房數量目前已逼近15萬套，多數業內人士因此更加看淡今年的樓市。

　　“本來想在春節前後買套房，可是連續看了4套要價都挺高。”28日下午，在科威國際不動産店內，來自市南區的小張説，他已經結婚，租住的房子春節過後馬上就要到期，不想再續租，所以想在市南區買套二手房，可在科威國際不動産店內，位於八大湖的一套二手房僅有66平方米，房主要價卻高達80萬，單價超過1.2萬元，而且一分也不降。

　　佛山：樓市遇冷 客流同比降五成

　　春節長假已結束，不少市民期待的春節樓市打折、降價潮始終沒有出現。記者走訪了解到，春節期間，各樓盤對降價促銷的積極性普遍不高，一些樓盤即使有優惠，也只是9.9折、9.8折。如桂城萬科金域藍灣春節購房可享受9.9折，打出“不限購”牌的保利天璽在9.9折基礎上可再打9.9折。

　　佛山領先豐地産總經理助理李華宇表示，與去年春節同期相比，今年春節佛山樓盤上門客流約下降了五成左右，“網簽數據暫時還沒有公佈，但預計會比去年同期大幅下滑。”