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青島樓市行情蕭條 春節7天就賣了兩套房

發佈時間:2012年01月29日 10:08 | 進入復興論壇 | 來源:半島都市報 | 手機看視頻


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  春節期間歷來是樓市的傳統淡季,記者28日從市房地産交易中心了解到,春節期間島城樓市僅成交兩套新建商品住宅,而去年春節期間成交了5套。二手房行情同樣慘澹,眾多仲介選擇延期開門營業。業內人士分析,除了季節性淡季因素的影響外,限購及信貸政策對樓市的影響在延續,3月份前島城樓市難以擺脫蕭條行情,庫存新房數量目前已逼近15萬套,多數業內人士因此更加看淡今年的樓市。

  去年春節賣了5套

  28日,記者從青島市房地産交易中心獲悉,春節7天假期島城新建商品住宅僅簽約兩套,樓市果然冷清收場。

  春節期間歷來是樓市的傳統淡季,去年春節期間新建商品住宅共簽約5套。“春節本來就是走親訪友的節日,樓市肯定熱鬧不起來,而多數售樓處在這段時間也放假,今年因為行情不好,銷售人員的假期還普遍延長了。”樓市分析人士張百忍説。

  28日下午,記者探訪市北區多家新盤售樓處發現,多數售樓處大門緊鎖,僅有一兩名保安人員值班,看不到銷售人員的影子。“年前銷售人員早早地就放假了,幹耗在售樓處沒有意義。”市北區敦化路一家新盤項目的保安人員小李説,他們項目儘管在春節期間安排值班人員值班,但也就是出於項目工地安全考慮。據介紹,銷售人員得到正月十五以後才會開始上班。

  採訪中,多家新盤項目的銷售負責人對春節期間樓市看淡。青島市房地産交易中心的統計數據顯示,由於限購令將持續,龍年伊始,樓市依舊顯出疲軟姿態,不僅開盤數量少,而且價格基本上達到所在區域的低點,城陽區的青特城甚至爆出了5500元/平方米的起價。

  購房者認為房價還是高

  “本來想在春節前後買套房,可是連續看了4套要價都挺高。”28日下午,在科威國際不動産店內,來自市南區的小張説,他已經結婚,租住的房子春節過後馬上就要到期,不想再續租,所以想在市南區買套二手房,可在科威國際不動産店內,位於八大湖的一套二手房僅有66平方米,房主要價卻高達80萬,單價超過1.2萬元,而且一分也不降。

  “李滄、四方以及浮山後的部分二手房房源確實出現了價格下調,但市南區配套較好的房源,價格依舊很高。”科威國際不動産青島總部總經理孫傑説,價格虛高已成為阻礙成交的主要因素。

  據21世紀不動産市場分析師張斌介紹,像中海銀海一號的房源,目前的掛牌價在1.7萬元左右 ,金夢花園的房源價格也同樣在 1.7萬元左右,辛家莊區域的價格在1.8萬元左右。“除非房主急等錢用,很少見到房主主動降價的。”張斌説。

  新建住宅方面,因為擔心調控導致房價繼續下行,購房者的購房意向同樣偏低。“其實市北、李滄甚至城陽的不少新盤,配套方面和市南區沒法比,房價卻都在9000元以上,肯定還有下降的空間。”一位購房者説。

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