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樓市最近幾週成交量做“俯臥撐” 市場築底仍不踏實

發佈時間:2012年04月21日 09:08 | 進入復興論壇 | 來源:浙江在線 | 手機看視頻


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浙江在線04月19日訊

  交易總量忽上忽下,是最近幾週杭州樓市成交的一大特點。並不穩定的成交量,似乎意味著市場之底構築得還不那麼踏實。4月市場能否延續3月份的小陽春行情,也成了一件頗為值得關注的事情。

  成交量走勢不明朗

  在一個階段性趨勢已形成的市場,成交量會朝一個方向走去。最近5周杭州樓市的成交量數據卻並沒有呈現出明顯的走勢,成交量是繼續回升還是下跌,此時下結論都還為時尚早。

  這5周中,成交量最大的是3月份的最後一週,成交量高達2040套(包含余杭、蕭山)。成交量最小的一週,僅成交917套。雖説這其中有清明節小長假的因素,但是成交量一下子縮水50%以上,還是讓人大跌眼鏡。而就在業內人士為4月份首周成交量表示憂慮的時候,上周成交量突然又出現較大幅度反彈,達到1387套。

  由於4月份前兩周的成交數據並不很理想,4月份總成交量要超過3月份,並不是一件容易的事情。

  少數樓盤集中放量

  目前的樓市成交量仍然集中于少數樓盤,這與市場繁榮時期所有樓盤全面開花現象有很大不同。

  以最近一週(4月9日-15日)為例,成交前十樓盤成交量為633套,佔本週成交總量的45.6%。其中成交量最大的玉都楓景,成交124套,佔總成交量的8.9%。

  這些成交量居前的樓盤,全都採用的是以價換量的策略。上尚庭、錢塘帝景、金地自在城等樓盤,已是多次調整價格。換而言之,如果不是犧牲價格,如今的成交量就很難實現。

  剛需主導市場需求

  剛需仍然是當前市場的主力。圍繞對這一客群的爭奪,價格戰在一些剛需盤之間此起彼伏。近期最經典的案例莫過於濱江旗下的曙光之城和金色黎明,屢遭“日光”。濱江的“日光”效應,也一定會在近期的樓市中繼續發酵。

  銀行鬆綁首套房貸,以及近日首套房8.5折利率利好,這都會促使一部分剛需得到釋放。但是剛需對整個市場究竟有多大的撬動力,剛需集中釋放還能維持多久,這對業內人士而言,是一個急需尋找的答案。

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