在集士港調價促銷的那家樓盤銷售現場，購房者擠著看新的價格表。記者程旭輝攝

　　浙江在線04月16日訊“價格衝擊城西”這是位於集士港的一在售商品住宅樓盤在本屆家博會上通過其他參展商所打出的廣告語。家博會開幕第二天即上週六，其所謂的“衝擊性”價格揭曉：該樓盤新推出的兩幢高層房源，銷售均價較此前下降約3000元／平方米，降幅接近25%。繼鎮海、北侖先後有在售樓盤以打8折、7折的價格“甩賣”後，甬城城西地産板塊的“價格戰”烽火，或也將燃起？

　　據透明售房網數據顯示，地處集士港鎮中心的該樓盤，此前實際銷售均價1.18萬元／平方米。此次促銷，推出的兩幢共130套“特價”高層房源，銷售價格普遍在8500元─9000元／平方米；甚至其中有幾套房源價格不到8000元／平方米。

　　從現場情況看，該樓盤這樣幅度的價格調整，確實吸引了大批購房者。開發商方面自稱，一天之內，130套房源售出逾百套。不過，有多位業內人士對此銷售數據持保留態度：“調整後的價格比預期還是高了一點，到底賣了多少，看接下來確切的合同備案情況吧。”有本地房産代理公司人士表示。

　　儘管該樓盤調價促銷的確切效果尚待觀察，但業內人士普遍認為，經此一動，接下來城西板塊的房價重構已是大勢所趨。“從去年下半年至今，鎮海、北侖兩大區塊先有新盤低價入市，後有老盤高調降價，"價格戰"都已經進行到第二輪了；同為市郊板塊的城西，也應該是時候撕掉降價遮羞布了。”一位房産公司營銷經理直言。

　　主要範圍涵括集士港、古林、高橋等地的城西板塊，當前可謂新盤扎堆，有房在售的住宅類樓盤近10個，其中半數是去年下半年開盤的(包括上週末調價促銷的這個樓盤在內)。在該樓盤調價之前，除了部分樓盤不定時地會推出數量不多的一些所謂“特價房”搞搞小促銷外，城西板塊內在售新盤的房價水平相較各自開盤之初，大多未有明顯鬆動；其中位置更靠近機場路一點的，均價在1.5萬元／平方米左右；位置在集士港、高橋一帶的，均價則普遍在1.2萬元／平方米左右。

　　正因為價格鬆動不甚明顯，從透明售房網合同備案數據看，城西樓盤銷售業績普遍欠佳，有的開盤已逾半年而銷售率仍未過半。像此次調價促銷的這個樓盤，總共570套住宅房源，只賣掉50來套；有總房源近870套的一樓盤，迄今銷售率僅20%多一點……

　　據記者了解，接下來的幾個月，還將會有更多的新盤如“金色城市”二期、“格蘭春晨”二期、“水木清華”二期等，加入城西板塊尤其是集士港區域的“戰團”。在已有樓盤率先價格跳水的情況下，這些新盤會如何定價更引人關注。

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