□各方觀點

　　北京天恒樂活城置業有限公司總經理周興

　　下半年房山樓市價值或凸顯

　　相對於去年和前年，今年房山樓市略顯沉寂，除了一些知名樓盤表現得較為消沉之外，更重要的原因是去年下半年該區域不少樓盤已經進行過一輪降價，而且降幅總體達10%-20%。此外，目前房山在售樓盤拿地時間普遍在2008年底之後，成本較高，從這些因素來看，房山樓盤未來進一步大幅降價的空間不大。預計今年上半年房山在售樓盤價格將以微調為主，隨著成交量的上漲，價格將保持平穩。下半年市場對房山區域價值的認識有望進一步深化，購買優勢凸顯。對於天恒樂活城項目來説，除了不同階段的小幅促銷外，天恒樂活城還將在産品品質上進一步加大投入力度，在園區綠化、物業管理等細節上提高項目性價比，增強核心競爭力。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫

　　房山供應將在四五月逐漸跟上

　　2012年房山區將有7個純新盤項目進入銷售期，包括京投快線上林灣、京投萬科新里程、中國鐵建 原香漫谷等，純新盤項目由於定價比較靈活，並且為了獲取較好的開盤效果，目前採取低價入市的可能性比較大。進入四五月份之後，該區域沉寂較長時間的供應將逐漸跟上，而價格則會出現進一步的下降。

　　區域覓底

　　之房山篇

　　地鐵房山線等利好讓房山一度成為開發商競相追逐的熱點區域，不過，今年以來，相比大幅降價的通州、大興區域，房山地區今年並沒有出現普遍的價格大幅下調，由此導致房山樓市整體成交出現掉隊。進入4月份以來，價格戰已經悄然打響，房山新興的板塊房價幾近探底，以低價促銷量的優惠戰略就此展開。

　　一季度成交整體掉隊

　　根據鏈家地産市場研究部統計，2011年新建期房共有210個項目，成交27765套，與2010年相比，只有房山佔比上漲，且成交量超過去年，朝陽的佔比首位也被房山取代。

　　進入2012年以來隨著通州、大興樓盤售價的不斷跳水，目前北京住宅排行榜中排名較前的，即多為通州與大興降價幅度較大項目，與此同時，調控之前與調控前期頻頻摘取銷售桂冠的房山區域，項目近期均陷入沉寂。

　　根據亞豪機構統計數據顯示，2012年一季度，房山區共成交商品住宅944套，成交面積8.88萬平方米，同比去年同期分別下降59.3%、60.2%，區域成交佔全部成交的比重也由去年一季度的11.59%降至7.34%。

　　從月度成交情況來看，1月份由於房地産深度調控與春節假期的雙重影響，房山區域住宅成交達到近年來的最低點，全月僅實現成交87套，佔全部成交的比重也降至3.26%；進入2、3月份之後，月度成交情況逐漸開始好轉，分別實現250套與607套的住宅成交，但是佔據全部成交的比重都僅維持在8%左右，而這一階段同屬南城板塊的大興區域成交佔比已回升至20%左右。

　　目前房山區域在售項目多集中在長陽、良鄉、竇店三個板塊，而從一季度的成交情況來看，目前只有長陽區域還在勉勵支撐。根據亞豪機構數據統計顯示，一季度房山區成交超過百套的項目均位於長陽區域，分別是首開熙悅山成交147套、中糧萬科長陽半島成交134套、芭蕾雨悅都成交106套。