●以價換量，珠海樓市3月網簽成交量比2月多100套

　　●折扣扎堆發展商“拼跌”賣樓，西區樓價“暗降”一成

　　最低的號稱8.4折，出現在香洲。

　　市區7個樓盤瞄準五一繼續促銷。

　　3月和4月清明小長假珠海各樓盤“客似雲來”，而在“看房熱”的背後，業內人士分析成交量其實較看房熱情的高漲稍顯含蓄，而且是發展商努力以價換量的結果。綜合南都記者走訪和各大房産網站監控數字，4月份珠海樓市在售的90多個樓盤中，有80多個有價格上的優惠促銷，9.2折、8.2折、7.9折競相出現，“首付打折”、“首付分期付款”、“一口價打折”、“按揭付款打折”等，打折名目多達80余個。“折扣”的扎堆現象，被業內稱為“拼跌”戰。珠海西區的樓市也呈現同樣的趨勢，據多位西區房地産業界人士介紹，西區房市自去年底以來一直趨於低迷，各樓盤通過加大折扣和優惠等方式暗地裏降低了10%的價格，目前西區樓盤均價維持在每平方米5000元左右。

　　預測4月樓市不及3月

　　就網簽數據來看，2月珠海網簽成交262套，3月成交362套，珠海市網簽系統數據顯示，4月2日至4月4日，珠海市區網簽數據共計15套，總成交面積不到2000平方米。其中4月2日成交9套，4月3日成交4套，4月4日成交僅為2套。三天的成交量甚至不如平常的日均成交量。南都記者綜合3月整月的網簽成交數據發現，珠海3月的日成交面積以及日成交套數一直上下波動，其中珠海17、18日一連兩日零網簽。成交的戶型中，適合剛需的小戶型仍為市場中堅力量。

　　在採訪中，合富輝煌珠海市場部主任朱聖文分析認為，4月份的樓市將不及3月份。“事實上，3月份並無很多政策的利好，珠海的剛性購房需求和換房需求並未完全激發出來，清明節乃至整個4月份還會延續這個局面，成交淡也屬正常。”“清明節的成交淡在意料之中吧，無論是發展商還是購房者都不大會選擇清明節吧。”百腦會地産機構副總經理王瑋表示，清明節是回老家拜山祭祀的時間，大家都不會將其當做是一個適合買房的時機。

　　市區7成樓盤都在打折

　　“以價換量”依然是珠海3月樓市的主題。有關數據表明，珠海及周邊地區3月的打折優惠項目近80個，最低的號稱8.4折。比如珠海香洲迎賓南路與嶺南路交會處一個樓盤，號稱一次性付款打7 .9折，按揭付款則享受8.1折。新香洲梅華西路一樓盤在3月初先是推出了“首付一成”的優惠，然後接著又推出“124㎡四房8388元/㎡起”一口價優惠。而從樓盤在網上的廣告能看到更多五花八門的折扣，有的樓盤送車位，有的則給購房者提供首套房免兩成首付的優惠。

　　相關網站統計數據稱市區的折扣最給力，最低8 .4折，7成樓盤都推出打折優惠措施。