中原數據顯示，截至3月27日，除保障房外，北京新建商品房住宅月內成交5775套，預計今年一季度商品住宅的成交量在1.3萬套左右，比前兩月有明顯上漲。4月份共有9家老項目後期開盤，其中7家位於五環外，四環內僅金茂府一家，産品差異性明顯。

　　亞豪機構市場總監郭毅認為：“近幾年，北京城區土地供應量一直呈明顯下降趨勢，所以寸土寸金，地王頻現。四環內‘豪宅化’恐將因土地斷供而愈演愈烈，房價更加難以回落。”

　　以CBD核心區的東四環為例，目前域內以高端定位的住宅均價基本在6萬元以上，如世茂宮園、聖世一品等，基本是尾貨清倉狀態。凱德錦繡和冠城大通瀾石雖有新增供量，但戶型以一居、兩居小戶型為主。相比起來，金茂府定位於典藏級城市華宅，三期戶型面積涵蓋280平方米至389平方米，並擁有CBD最大面積的園林景觀資源與最核心教育配套北京實驗二小，全面覆蓋了改善型自住客戶的全部需求，性價比優勢明顯。

　　作為CBD最後住宅用地，金茂府以1.9億元的銷售額再次摘取今年2月北京商品住宅成交金額榜首。而4月14日即將開盤的三期在戶型、精裝等方面全面升級。

　　據了解，金茂府三期共推出74套房，其中1號樓戶型面積為380平方米、389平方米，三梯兩戶設計；7號樓戶型面積為280平方米、300平方米、330平方米，一梯一戶，計劃于2013年8月入住，目前可享5萬元抵20萬元的優惠。

　　亞豪機構市場總監郭毅表示，以金茂府等樓盤為代表的CBD區域在售新盤，不僅能夠打造良好的社區小環境，為購房人提供更人性化、更舒適的産品設計，同時還將為業主提供一個更成熟的區域大環境。隨著土地資源的稀缺，城市豪宅供應逐漸斷檔，未來也很難有更多新項目入市，産品的稀缺性更令其備受關注。(記者 吳煥)