樓市以價換量初顯成效降價仍是後市基調_經濟臺

　　[ 此輪樓市成交回升主要是剛需拉動的，樓市調控政策仍舊從緊，投資性、投機性需求雖然旺盛，但是無法“入場”，因此，在剛需逐漸被消化後，樓市成交仍將回到低位 ]

　　3月以來，北京、杭州等一二線城市樓市成交量大幅攀升，迎來本輪調控以來難得的“暖春”，樓市“回暖”之勢顯現。但分析人士指出，此番樓市成交大幅攀升，是樓市深度“以價換量”引致“剛需”發力的結果，並非樓市“回暖”的徵兆。在全國樓市調控政策依舊從緊的背景下，樓市“以價換量”、低量低價仍將持續，後市降價求量仍是基調。

　　部分城市樓市成交迎來“暖春”

　　隨著3月31日杭州主城區的樓市成交量定格在226套，杭州樓市交出了成交“井噴”的月度數據。據杭州透明售房網統計，3月份，杭州主城區共成交4319套房源，創近15個月以來的最高成交量。

　　縱觀整個一季度，杭州樓市如同由冬入春的季節變換一樣：1月樓市冰凍；2月多個樓盤加入“價格戰”，樓市成交開始復蘇；3月成交“井噴”，杭州樓市迎來“暖春”。一季度，杭州主城區共成交6395套房源，其中，住宅成交5014套，佔總成交量的78.4%。從個盤看，杭州樓市成交回升明顯。杭州濱江房産開發的“曙光之城”三度以超低價開盤，3月中旬一週大銷近500套，售樓大廳裏人頭攢動、熱鬧非凡。同“曙光之城”一樣，隨著價格逐漸走低，杭州多個樓盤成交率達到本輪限購以來的峰值，“日光盤”再次重現。

　　據記者了解，3月份北京、上海、廣州、南京等地樓市成交也逐漸上揚。據北京中原地産統計，3月北京新建住宅簽約超8000套，環比2月上漲近50%；南京市網上房地産統計數據顯示，南京3月份商品住宅共成交6696套，環比2月大漲90%以上。

　　中國指數研究院杭州分院研究總監曹旭東表示，儘管樓市成交在今年一季度迎來了本輪限購以來難得的“暖春”，但仍需慎言樓市“回暖”。中國指數研究院的報告顯示，在其統計的20個城市中，有14個城市一季度樓市成交同比上年一季度下降，只有6個城市成交同比上升，且上升幅度都不大。

　　深度“以價換量”引致“剛需”發力

　　儘管樓市突現一波“回暖”行情，但樓市量低價低的基本面沒有反轉。探究此番樓市成交上揚行情，“以價換量”不斷深入引發“剛需”發力是樓市成交現“暖春”的主因。

　　杭州快房網首席評論員程偉明指出，過完年後，杭州樓市各板塊相繼降價，走量壓力逼迫同板塊樓盤“赤膊廝殺”，成交均價被大幅拉低，不少樓盤降到了“地板價”，“‘以價換量’已經是實打實、真刀真槍了。”他説。

　　為了配合“以價換量”，部分開發商打出了“存抵”牌，大幅降價再加“存就抵”讓一些購房者難擋“誘惑”。

　　另一方面，自去年3月限購、限貸以來，“剛需族”經過一年壓抑，購房需求釋放。程偉明表示，一些樓盤經過大幅降價契合了“剛需族”的心理價位，所以在雙方合意的時間節點，許多“剛需族”順勢出手，推高樓市成交量。

　　記者在杭州多個樓盤採訪發現，隨著開發商降價求量策略的深入，“剛需”成為最大的受益者。在一家4S店上班的朱妙娣表示：“房價確實有所下降，我主要看的是90平方米左右、總價約100萬元的戶型，這種房源逐漸在增多，上次錯過了一個城北的促銷樓盤，現在正在看其他樓盤，遇到合適的就準備買了。”

　　值得注意的是，近期銀行房貸利率出現鬆動，首套房貸利率紛紛調至基準利率以下，二套房貸利率也出現了回調。在杭州，包括四大行在內的多家銀行執行的貸款定價政策，根據客戶信用不同，最低可以打到九折。除了貸款利率降低外，銀行的貸款手續和貸款步驟也大為簡化，辦理房貸更加容易。

　　調控未“鬆綁”降價仍是基調

　　記者採訪了解到，一些開發商和專家都認為，3月杭州樓市成交“井噴”的態勢不可持續，全國部分城市樓市“回暖”的基礎也不牢固。“在樓市調控依舊從緊的大背景下，樓市仍會回到成交低迷的膠著狀態。”程偉明説。

　　曹旭東認為，目前樓市維持“以價換量”的態勢沒有變。“預計今年絕大部分時間，都會維持這一態勢，調控政策不松，房價會持續走低。”曹旭東説。