3月廣州樓盤接二連三齣現降價促銷，如南沙出現“5字頭”、“3字頭”樓盤，但中心城區的價格整體以平穩為主。再加之4月份新貨供應仍然偏緊，預計廣州整體價格不會出現大幅下調。

　　老城區樓盤未現價格“跳水”

　　去年12月，“萬元樓價”重現老城中心區，之後的新盤入市，也多采取低開高走的銷售模式。截至3月份，中心城區價格呈現穩定局面，沒有出現郊區某些樓盤的“跳水”現象。

　　3月南沙延續促銷趨勢，相繼有樓盤推出團購價等優惠，上月成交均價7355元/平方米，比2月的7754元/平方米下降5%。資料顯示，中心六區成交均價18942元/平方米，比2月份19478元/平方米有所減少，主要是因為白雲區金沙洲降價促銷幅度較大，但海珠區、天河區等老城區價格維穩，甚至出現了小幅上漲。天河的瑞安創逸曾有一批單位從早前的精裝修房變身為毛坯房“裸賣”，發售均價從2.8萬元/平方米降至2.2萬元/平方米，但從3月整體報價均價上看，這只是部分單位促銷，整體均價並未見下跌。

　　4月供應仍偏緊

　　據某網站數據監控中心統計，3月推出的7560套新貨中，中心六區批准預售商品房住宅共1634套，郊區則有5926套，佔全市數量的78%。

　　4月，老城區的供應仍然偏緊，部分樓盤遲遲未開盤。數據顯示，4月，老城純新貨不到900套，只有東方文德廣場的330多套和淘金家園的500多套，産品主要面向首次置業者和首次換房者等剛性需求群體。大多樓盤仍以持續銷售為主。

　　中心區的樓價一般在2萬元-3萬元/平方米之間。價格方面保持相對穩定。近期的售價都定得比較合理，分析人士認為，即使有折扣優惠，對開發商而言也只是為了去化庫存，在一定時期內達到一定的市場成交量，不會一味地降價促銷消化庫存甚至清盤清倉，預計4月整體仍然穩定。

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　　反季節推貨“小陽春”或得延續

　　中地産行4月5日發佈研究報告指出：3月初掀起的今年首輪促銷大戰陣營正在逐漸增大，開發商為了避開扎堆競爭反季節推售將令4月份的成交量得到“承上啟下”，樓市“小陽春”或得延續。

　　“雖然目前仍有相當一部分客戶對後市預期是否已到底部仍有所保留，但是供給方打出的優惠共識已成功激活市場上積壓已久的一批剛需客戶。”中地行表示，3月的樓市在開發商與銀行開出的各種優惠中促成回暖，全市成交量處於波動上升狀態。

　　中地行預計開發商在4月仍會選擇價格攻勢持續激活市場，價格戰的陣勢及範圍必將得到擴大。同時，開發商為了保證在最有利的時期搶得客源並且要將扎堆推貨的激烈競爭程度降至最低，各大黃金假期已經不是首選，反季節推售的操作會成為今年的市場特點之一，預計4月的成交情況將起到“承上啟下”的走勢支撐作用。