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中國樓市一季度成交量回升但難改整體低迷狀況

發佈時間:2012年04月11日 06:34 | 進入復興論壇 | 來源:國際在線 | 手機看視頻


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  國際在線報道(記者 趙陽):近兩年來,中國政府有關部門出臺了一系列房地産調控措施,局部地區房價緩慢下行,但成交量持續低迷,開發商與購房者在樓市的“嚴冬”中僵持。但長期低迷的樓市在今年一季度出現了回暖跡象,北、上、廣等一線城市的住宅成交量大幅攀升,樓市似乎出現“冬去春來”的趨勢。面對這些新情況,一些還沒有出手的消費者産生了困惑:是到了該出手的時候嗎?今年中國樓市的走向會有新變化嗎?

  今年1月的春節長假影響了交易量的增長,2月和3月,各地樓市成交量開始大幅增加。據統計,3月份,上海市商品住宅成交面積為79.9萬平方米,創下了自去年6月份以來的最高水平;杭州主城區3月份共成交4319套房源,創近15個月以來的最高成交量;2月份廣州樓市成交4456套,環比上漲50%,3月份成交量環比再次上漲55%。中國指數研究院發佈的數據顯示,3月份監測的40個城市中,33個城市成交量環比上漲。在近日閉幕的北京房展會上,北京市也發佈了一季度市場成交數據,北京市房地産協會秘書長陳志説:“2月、3月北京房地産市場出現了明顯的回暖跡象,特別是在3月,市場交易量出現比較高的增長,同比增長40.8%,環比上漲46.6%。”

  記者了解到,一季度樓市交易的主力人群是已經觀望了很久,又有著迫切購房願望的“剛需一族”。同時開發商面臨巨大壓力,在郊區以中小戶型為主的“剛需”樓盤中採取了降價促銷措施,希望通過“以價換量”、激活剛性需求的方式捱過“寒冬”。

  據悉,在“限購”等嚴厲的房地産調控政策下,房地産開發商面臨著巨大的銷售壓力,庫存量已經創下歷史新高。截至4月8日,已經公佈2011年報的75家上市房地産企業,庫存市值達到了9048億,同比2010年的6268億元庫存上漲幅度達到了44.3%,相比2009年的庫存4183億更是達到了2倍以上。按照房企存貨和營業成本計算,這些上市房企整體存貨需要4年多才能消化。

  在今年“兩會”前後,政府部門堅定的樓市調控政策讓開發商們最終作出了調整。房産仲介機構偉業我愛我家副總裁胡景暉表示:“開發商也是在觀望,看房地産政策是不是會適度放鬆啊,調控政策會不會取消啊。但從‘兩會’前後政府的表態可以看到,調控政策沒有放鬆的跡象。僥倖心理被打破,也是促使開發商入市的一個原因。”

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