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一季度天津新房成交4年最低 成交同比跌五成

發佈時間:2012年04月11日 06:12 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  昨日(4月9日)從中國指數研究院天津分院了解到,雖然今年一季度天津樓市成交呈逐步回升態勢,但由於1、2月份市場持續低迷,一季度本市商品住宅總體成交量跌至近四年來最低水平,且連續兩個季度環比回落。

  成交同比下跌五成

  統計數據顯示,今年一季度在樓市調控繼續嚴控的背景下,本市成交量持續走低,一季度商品住宅成交套數和成交面積分別跌到12274套和125.96萬平方米,環比分別下跌22.11%和24.24%,同比分別下跌50.09%和50.87%。中國指數研究院天津分院相關負責人表示:“雖然3月在部分項目大幅降價的促進下,剛需得到釋放,成交量成倍增加,但由於之前積累,目前天津住宅市場的庫存壓力仍較大。”

  今年以來,樓市成交結構變化較大,成交均價也出現波動。3月市內六區價格較高區域成交佔比,從之前的12%上漲到20%,大幅拉升了全市整體成交均價,再次回到萬元水平。上述負責人表示,從具體項目來看,價格呈持續下滑態勢。銷售量持續萎縮,也促使天津住宅出清週期(目前可售套數/往前推6個月的平均銷售套數)進一步拉長。“去年下半年出清週期就已從10個月左右大幅延長到20個月以上,2012年進一步延長到27個月以上。”

  二季度剛需迎利好

  3月成交量環比成倍增加,主要原因是剛性需求爆發性釋放,引爆點則是越來越多的樓盤集中降價,基本達到購房者心理價位。不過,目前購房者觀望情緒仍濃厚,能否保證剛性需求進一步釋放,取決於項目價格是否持續下降。

  數據顯示,天津樓市目前主要以首次置業的剛性需求為主。中國指數研究院天津分院相關負責人表示,二季度即將開盤項目推出的戶型,迎合了此類需求,預計這種趨勢未來將更為明顯;從區域分佈來看,主要集中在環城四區和遠郊區縣。

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