南方日報訊 （記者/李廣軍）廣州樓市的促銷大戰愈演愈烈，除了團購、毛坯等特價促銷外，不斷有樓盤選擇直接降價銷售。記者獲得的最新消息是，位於番禺的在售豪宅“珊瑚天峰”傳出將大幅降價促銷。該盤將於本週五以毛坯房特價推售，預計均價1.1萬─1.2萬元/平方米，而最低售價在1萬元/平方米左右。與其在陽光家緣登記的15889元/平方米網簽均價相比，每平方米售價直降6000元之多。有業界專家表示，進入4月，廣州樓市的降價區域和産品類型都不斷擴大，為了搶閘5月黃金周市場，包括市區在內的不少樓盤已開始啟動促銷。而大戶型豪宅産品降價走量，在目前市場狀況下也十分正常。

　　獲悉降價消息後，記者昨日下午以買家身份前往珊瑚天峰踩盤，發現銷售中心的看樓市民有百餘人。面對記者一再詢問具體的開售價格，銷售人員一直沒有明確表示，只是稱：項目今天進行認購登記，本週五正式開售；交納了2萬元的誠意金認籌後，即可獲知具體售價，將比目前的1.7萬─2.3萬元/平方米的售價“低很多”，“一定會讓買家有很大驚喜”。對於這些特價是不是僅限于個別單位的提問，銷售人員則稱現在還有300多套單位，只要有誠意買，肯定能買到合意的房子。

　　珊瑚天峰是番禺區豪宅社區珊瑚灣畔的在售大戶型洋房組團，此次推售的全部為190平方米戶型産品，如果以1.7萬元/平方米的售價計算，一套190平方米單位總價為323萬元。而按最新促銷價1.1萬元/平方米計算，總價在209萬元，直降達100萬元之多。

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江對記者表示，從目前市場來看，200萬元以下的住宅産品是市場成交主流。而珊瑚天峰此次調價後，總價也接近購房者可以承受的區間。在目前番禺可售樓盤存量較大的情況下，這種價格策略也是比較到位的。這是一個信號，市場降價潮正由以往中小戶型向大戶型蔓延，由郊區向市區蔓延，這一趨勢在未來一段時間內將讓市場競爭趨向白熱化。

　　有業內人士表示，目前剛需購房是廣州樓市的主流，而中小戶型頗受首次置業買家歡迎。相比之下，部分改善型自住買家雖然有購房需求，但受限于限購限貸政策而未能入市。珊瑚天峰的大戶型産品定位，在目前市場中面臨不小的銷售壓力。分析認為，正是消化存貨保證業績的壓力，令該樓盤在5月營銷大戰之前搶閘衝刺，以“一步到位”的價格調整來吸引買家出手，以求獲得理想成交。

　　作者：李廣軍