國際在線報道（記者 趙陽）：近兩年來，中國政府有關部門出臺了一系列房地産調控措施，局部地區房價緩慢下行，但成交量持續低迷，開發商與購房者在樓市的“嚴冬”中僵持。但長期低迷的樓市在今年一季度出現了回暖跡象，北、上、廣等一線城市的住宅成交量大幅攀升，樓市似乎出現“冬去春來”的趨勢。面對這些新情況，一些還沒有出手的消費者産生了困惑：是到了該出手的時候嗎？今年中國樓市的走向會有新變化嗎？

　　今年1月的春節長假影響了交易量的增長，2月和3月，各地樓市成交量開始大幅增加。據統計，3月份，上海市商品住宅成交面積為79.9萬平方米，創下了自去年6月份以來的最高水平；杭州主城區3月份共成交4319套房源，創近15個月以來的最高成交量；2月份廣州樓市成交4456套，環比上漲50％，3月份成交量環比再次上漲55％。中國指數研究院發佈的數據顯示，3月份監測的40個城市中，33個城市成交量環比上漲。在近日閉幕的北京房展會上，北京市也發佈了一季度市場成交數據，北京市房地産協會秘書長陳志説：“2月、3月北京房地産市場出現了明顯的回暖跡象，特別是在3月，市場交易量出現比較高的增長，同比增長40.8％，環比上漲46.6％。”

　　記者了解到，一季度樓市交易的主力人群是已經觀望了很久，又有著迫切購房願望的“剛需一族”。同時開發商面臨巨大壓力，在郊區以中小戶型為主的“剛需”樓盤中採取了降價促銷措施，希望通過“以價換量”、激活剛性需求的方式捱過“寒冬”。

　　據悉，在“限購”等嚴厲的房地産調控政策下，房地産開發商面臨著巨大的銷售壓力，庫存量已經創下歷史新高。截至4月8日，已經公佈2011年報的75家上市房地産企業，庫存市值達到了9048億，同比2010年的6268億元庫存上漲幅度達到了44.3％，相比2009年的庫存4183億更是達到了2倍以上。按照房企存貨和營業成本計算，這些上市房企整體存貨需要4年多才能消化。

　　在今年“兩會”前後，政府部門堅定的樓市調控政策讓開發商們最終作出了調整。房産仲介機構偉業我愛我家副總裁胡景暉表示：“開發商也是在觀望，看房地産政策是不是會適度放鬆啊，調控政策會不會取消啊。但從‘兩會’前後政府的表態可以看到，調控政策沒有放鬆的跡象。僥倖心理被打破，也是促使開發商入市的一個原因。”