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石家莊新盤上市量連續3年銳減 房價難降?

發佈時間:2012年04月11日 06:48 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  房地産市場宏觀調控和“限購令”的影響繼續發酵。今年前3月,石市商品住房成交量同比降55.49%。人們購房意願的降低,給開發企業的推盤熱情澆了盆冷水,前3月,石市商品住房上市量同比銳減近七成。

  在買賣雙方觀望的背景下,石市商品房供求比為0.76:1,有分析人士指出,這容易出現賣方市場的傾向,不利於房價降低。但事實真是如此嗎?

  前3月住房成交量同比降五成

  在房地産市場宏觀調控和“限購令”的影響下,今年房地産市場成交量出現明顯下滑。昨日石市住房局發佈的數據顯示,今年前3月,石市商品房備案面積54.16萬平方米,其中商品住房面積41.52萬平方米,分別比去年同期減少57.56%、55.49%。

  “因受到國家對房地産市場宏觀調控和‘限購令’繼續實施的影響,全市的商品房銷售出現了宅冷商熱的局面,在市場調控下,房地産市場成交量萎縮。”石市住房局相關人士分析,雖然進入3月份,市場有所回暖,但還有不少購房者仍在觀望,期待房價的鬆動或下降。

  連續三年新盤上市量銳減

  宏觀調控的繼續深入,使得開發商推盤的積極性大受打擊,新盤上市量連續三年出現銳減。

  今年前3月,石市批准預售商品房項目19個,批准預售面積54.79萬平方米,其中商品住房面積31.71萬平方米,分別比去年同期減少20.83%、59.55%和67.42%。與2010年同期相比,分別減少29.62%、73.17%、77.47%。

  石市住房局相關人士表示,此輪宏觀調控歷時較長,力度較大,對開發企業影響也較大。購房者在觀望,開發商也在觀望,現在正處於買賣雙方博弈的階段,開發商推盤也不再積極。

  市場分析

  實際比例依然是供大於求

  從樓市繁華期的開發商爭搶推盤,到樓市調控期的推盤量銳減,石市商品房市場的供求關係也在發生著變化。

  今年1~3月,石市商品房供求比為0.76:1,去年為1.04:1,前年為1.47:1,石市商品房的供應量在不斷縮小,並顯得有點供不應求。“商品房供求比為0.76:1,容易出現賣方市場的傾向,不利於房價降低。”有相關分析人士指出。

  房地産業內人士趙猛則認為,供求自然左右了價格,不過目前石家莊商品房沒有取得預售證即進行銷售的很多,這些都不在統計範圍之內,實際的供求比依然是供大於求。

  而且雖然現在樓市在回暖,但不是全面反彈,這輪迴暖還是首次置業需求集中釋放所導致。以價換量仍將是開發商主要採取的銷售策略。

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