房地産市場宏觀調控和“限購令”的影響繼續發酵。今年前3月，石市商品住房成交量同比降55.49%。人們購房意願的降低，給開發企業的推盤熱情澆了盆冷水，前3月，石市商品住房上市量同比銳減近七成。

　　在買賣雙方觀望的背景下，石市商品房供求比為0.76：1，有分析人士指出，這容易出現賣方市場的傾向，不利於房價降低。 但事實真是如此嗎？

　　前3月住房成交量同比降五成

　　在房地産市場宏觀調控和“限購令”的影響下，今年房地産市場成交量出現明顯下滑。昨日石市住房局發佈的數據顯示，今年前3月，石市商品房備案面積54.16萬平方米，其中商品住房面積41.52萬平方米，分別比去年同期減少57.56%、55.49%。

　　“因受到國家對房地産市場宏觀調控和‘限購令’繼續實施的影響，全市的商品房銷售出現了宅冷商熱的局面，在市場調控下，房地産市場成交量萎縮。”石市住房局相關人士分析，雖然進入3月份，市場有所回暖，但還有不少購房者仍在觀望，期待房價的鬆動或下降。

　　連續三年新盤上市量銳減

　　宏觀調控的繼續深入，使得開發商推盤的積極性大受打擊，新盤上市量連續三年出現銳減。

　　今年前3月，石市批准預售商品房項目19個，批准預售面積54.79萬平方米，其中商品住房面積31.71萬平方米，分別比去年同期減少20.83%、59.55%和67.42%。與2010年同期相比，分別減少29.62%、73.17%、77.47%。

　　石市住房局相關人士表示，此輪宏觀調控歷時較長，力度較大，對開發企業影響也較大。購房者在觀望，開發商也在觀望，現在正處於買賣雙方博弈的階段，開發商推盤也不再積極。

　　市場分析

　　實際比例依然是供大於求

　　從樓市繁華期的開發商爭搶推盤，到樓市調控期的推盤量銳減，石市商品房市場的供求關係也在發生著變化。

　　今年1～3月，石市商品房供求比為0.76：1，去年為1.04：1，前年為1.47：1，石市商品房的供應量在不斷縮小，並顯得有點供不應求。“商品房供求比為0.76：1，容易出現賣方市場的傾向，不利於房價降低。”有相關分析人士指出。

　　房地産業內人士趙猛則認為，供求自然左右了價格，不過目前石家莊商品房沒有取得預售證即進行銷售的很多，這些都不在統計範圍之內，實際的供求比依然是供大於求。

　　而且雖然現在樓市在回暖，但不是全面反彈，這輪迴暖還是首次置業需求集中釋放所導致。以價換量仍將是開發商主要採取的銷售策略。