龍年新樓市默默開市，石市各樓盤銷售表現扔趨於平淡。據不完全統計，國內16家標桿房企今年1月份銷售總額不足300億元，不及去年同期663.6億元銷售金額的一半。石市房企今年仍然面臨供應高峰、成交率低、銀行貸款、政策調控、房價實質性下調、買方市場需求銳減等多重壓力及挑戰，市場形勢依然嚴峻。石市房企如何應對諸多不利因素，購房者如何獲取最佳購房佳機，石家莊市房協副會長李水源為大家解讀2012年的石市樓市新動態。

　　政策謹慎 2012將繼續執行中央調控政策

　　限購令出臺以來，樓市壓力前所未有，安徽蕪湖出臺了新政策，但很快被中央叫停，凸顯了中央調控的力度和決心，調控壓力將繼續持續。

　　關於地方政策調控，李會長坦言，石家莊將會繼續執行中央調控政策，持續時間也將視具體情況而定。

　　2012石市樓市或穩中微漲 有緣由

　　談到2012年石市房價，李會長表示，今年的房價趨勢應該是“穩中微漲”。

　　溫家寶總理多次強調房價的合理回歸，這是政府樓市調控的基本目標。在這裡有一個關鍵詞語，就是對“合理回歸”的理解。合理回歸指的是房價的漲幅和漲速合理回歸。房價的漲幅和漲速一方面應當和GDP的增長相吻合，另一方面不能超出居民人均收入增長水平，也就是説房價的上升要以不超出城市居民所能承受的經濟壓力為極限。對於這個問題，全國每一個城市都有不同的標準，不能一概而論，應當視具體情況而定。

　　另外，造成房價存在上漲趨勢的因素是成本的持續走高，基本包括：土地成本、資金成本、設計成本、原材料成本、施工成本、管理成本、政策性稅收和行政收費成本等等；不僅如此，10%的廉租房和公共租賃住房的分攤比例，也會加大商品房的成本。這些因素也都支撐著今年房價不會出現下跌，甚至會小幅度上漲。

　　樓市無底可抄 剛需族或遇房價波谷

　　2012年低迷開局的樓市，調控政策的繼續實施，以及躍躍欲試的局部微調，使得樓市的前景更加難以預測，購房者觀望情緒進一步增加，希望能夠抓住房價下跌的谷底購買，因此，許多人認為2012年將是剛需族最佳出手時機。

　　李會長表示，房價本無底可抄，因為從長期來看，房價的起伏呈波浪形曲線，在這條曲線上，分佈著許多不同的波峰和波谷。購房者買房時更需要關注的是短期內的房價波動曲線，這樣才更加具有可比性。因為從長期來看的話，房價上升快的階段的波谷可能會是房價增速緩慢時期的波峰。

　　2012年，房價的漲速已經得到了控制，從這個意義上講，目前處於波谷階段，剛需族或許應當選擇這一時段出手。(董立輝 申銀哲)