【新民網 獨家報道】在3月末再度創出22萬平方米高位後，新房成交卻在四月首周慘遭腰斬。數據顯示，上周（4月2日至4月8日）申城新建商品住宅成交面積僅為10.73萬平方米。不過，有業內分析人士普遍認為出現暴跌主要是受到清明小長假的影響，市場整體的回暖趨勢並未出現改變。

　　統計數據顯示，上周上海市商品住宅成交面積為10.73萬平方米，環比前周大跌了52.28%，基本和2月上旬的水平相當。從具體項目來看，更是無一樓盤成交套數過百。不過，這並未改變多數業內人士對4月的市場走勢的樂觀估計。

　　佑威機構執行董事黃志堅就表示，上周成交出現“高位”回落的態勢，主要原因是受清明節的影響。據他介紹，今年清明節三天日均僅成交了8218平方米，這拖累了全周的成交量。21世紀不動産上海銳豐總經理葉厚彪也認為，上周的低點可以認為是市場各方通過此前清明小長假所作的階段性調整，從整體來看，目前新房市場成交延續回暖趨勢是大概率事件。

　　據了解，供應回升和樓盤“以價換量”銷售方式未發生明顯的改變，是他們給出這一判斷的重要依據。仍以上周為例，在成交面積出現腰斬的同時，申城商品住宅新增供應面積則達到20萬平方米，環比前周上漲53.37%，其中有4個項目的供應量達到3萬平方米以上。

　　葉厚彪表示，作為上半年傳統樓市旺季，在如今成交氛圍漸濃下，4、5月份對有促銷售、提去化等意願的房企來説仍是推盤的好時機；並且從近期的供應來看，開發商的積極性明顯升溫。

　　另一方面，主打“價格牌”仍是開發商銷售的主要手段，如上周開盤的保利茉莉公館，成交均價僅為19268元/平方米，與其之前的24000元/平方米的成交價相比有2成左右的跌幅。

　　對此，黃志堅就相信之後多數推盤的開發商依然會執行以價換量的策略，成交量應該會再度從低位攀升。他透露，二季度一部分開發商回款意願強烈，因此願意給出的優惠相對會大些。這對於購房者而言，一部分項目已經到了所謂的抄底時機。尤其對剛需來説，政策壓制壓出來的機會應該要好好把握。

　　不過，德佑地産研究主任陸騎麟也提醒，雖然清明節的因素是促成上週全市商品住宅成交出現大幅回落的最主要的原因。但在當前市場背景之下，降價和高性價比樓盤依舊是樓市成交的主力，一旦降價力度減弱或者樓盤減少的話，成交量就有再次跌入冰點的可能性。（新民網記者 朱正炎）

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