生活報訊 2月中上旬至今，哈爾濱二手房交易活躍度明顯增強。採訪時多家二手房仲介反饋，近期客戶諮詢量及看房量都有大幅上升。業內專家認為，近期二手房市場的活躍度主要來源於剛性需求階段性入市，剛需戶、房主和經紀公司三方交易心理造成了低總價中小戶型熱銷。

　　根據哈爾濱市住房保障與房産管理局公佈成交量數據顯示，2月27日至3月4日哈爾濱共成交商品房(包含二手房)801套，環比上周上漲66.18%。其中，3月第一週成交量環比2月第四週上漲24.42%。" 大部分仲介門店經紀人表示，進入2月份以來，二手房交易量比之前活躍了很多，願意出來看房的人也多了。“2月份買房人出手很快，成交週期─般只需要3天時間，有的甚至當天就定下來了。”驕陽地産開發部關輝表示，目前房價已有所回落，加之2月存準率下調，這樣加快了二手房市場的庫存消化和房源的合理流轉。

　　“由於價格上的優勢，江北板塊尤其是南京路、大學城周邊成熟的小區，一直都是成交的熱點區域。”余佳房地産總經理余月玲表示，現在的剛需族大多數是年輕人，手頭上的資金不是很充裕，買哈市市區的房子壓力太大，因此有一部分人會選擇呼蘭利民開發區和松北區的房産。“目前雖然有一部分人選擇觀望，但隨著松浦大橋和陽明灘大橋的開通，上述區域將逐步成為黃金旺地。

　　很多買房人尤其是剛需群體，遇到合適的房子時還是會果斷出手的。”余月玲認為，江北板塊的二手房市場買房需求，正隨著買房旺季的到來而逐步旺盛。

　　截至3月9日，部分二手房經紀公司統計的成交房源顯示，面積超過100至120平方米的只佔總成交量的15%，其餘85%都是中小戶型房源。另外，從驕陽、大盛、佰強成交的信息統計來看，中小戶型房源最受客戶青睞，成交房源中70-90平方米戶型佔總成交量的80%。“70-90平方米的戶型之所以受追捧，是因為它屬於總價和面積均適中的兩房戶型。”大盛房地産賈鴻濤表示，目前買房的多是剛需族和改善族，很難見投資客的身影。

　　據了解，低價小戶型在2月份成交週期明顯縮短，20%左右的成交是購房人看房3日內就完成了簽約。究其原因有兩點：一是買房者多是用於婚房、學區購房、外來落戶等，由於這幾類需求相對比較迫切，所以在年後較集中入市；二是去年快速降溫的樓市，也讓二手房房主心理預期産生變化，在交易價格、付款方式及騰房時間等方面均有不同程度的讓步。

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