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葉檀:房價下降30%多個行業將崩潰

發佈時間:2012年03月15日 22:44 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  日前,知名財經評論家葉檀做客2012中國銀行(中山)財經論壇。“房價不要説下降50%,事實上只要下降30%,多個基礎行業如鋼鐵、化工、建築等行業都將崩潰。”葉檀在論壇上表示,房地産調控是既定政策,但房地産價格下跌不能是雪崩式的,大漲大跌都對中國經濟發展不利。

  據國家統計局日前發佈“2012年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”,數據顯示,全國70個大中城市,沒有一個出現房價上漲情況。北京方面,二手房價格從去年8月環比停漲之後進入下跌通道,至1月已經連續5個月環比下跌。

  “北京部分商品房價格同比下降25%,這個幅度非常之大了。”葉檀認為,房地産行業搖搖欲墜,並不是中國經濟之福,將導致中國經濟地基不穩。“房價不要説下降50%,事實上房價只要下降30%,多個基礎行業如鋼鐵、房地産信託、化工、建築等行業都將接近崩潰。”為了避免中國經濟硬著陸,房地産調控是既定政策,房地産價格必須穩中有降;同樣是為了避免中國經濟硬著陸,房地産價格下跌不能是雪崩式的在一年內同比價格下跌10%以上,以便贏得重要行業與地方財政與房地産鬆綁的時間。因此,房地産調控才如此艱難,房地産市場利益格局才如此複雜。葉檀認為,房地産調控是既定政策,但房地産價格下跌不能是雪崩式的,未來房價既不可能大幅度上漲,也不太可能大幅度下跌。

  針對近期國內多個城市房地産政策微調遭遇中央緊急叫停,葉檀笑稱,現在不少地方政府都在“悶聲搞微調”,但被叫停的卻只有那麼幾個,關鍵是看微調是否觸及房地産調控政策的紅線——類似于上海、蕪湖市政府這樣的房地産闖關行為不被扼制,被各地方政府效倣,投資者就可以很輕易地得出房地産投資閘門將放開的結論,投資性成交量將大幅放大。葉檀認為,當前房地産調控政策的底線就是成交量保持平穩、房價不大起大落,也就是堅定地抑制投資投機性需求,支持剛性需求。因此,近期北京、馬鞍山等地的支持鼓勵剛性需求房地産新政,並沒有被叫停。(記者/劉紅輝)

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