[新聞1+1]通州樓市：從“明星”到“棄兒”？(20110527)

《新聞1+1》2011年5月27日
--通州樓市：從“明星”到“棄兒”？

購房者：

    車子進不去了，説裏邊挺火爆的。

市民：

    他們都説（通州）就是十年前的浦東一樣。

解説：

    一年前，這裡房價一路奔三，搶房者如潮；一年後，這裡商品房大量積壓，乏人問津。

宮萍：

    一年半以來的調控來看，對通州的影響確實非常大。

解説：

    代售房屋兩萬套，市值超過170億，大約七年才可以完全消化。一家房地産機構的預測會成為最壞的結果嗎？

李文傑：

    庫存還有增加的趨勢，整個通州的價格下調的壓力還是比較大。

解説：

    從信心滿滿搶房如潮，到成交量萎縮出現積壓，北京通州到底會成為一個什麼樣本？

    《新聞1+1》今日關注：通州樓市從"明星"到"棄兒"？

主持人 董倩：

    歡迎收看《新聞1+1》。

    北京通州的房價從一平方米一萬多上升到三萬多，用了不到一年的時間，而從頂點的三萬多一平方米到現在的庫存率創下了"北京第一"這樣一個名次，用了也是不到一年的時間，這淩空出現的這種拋物線的軌跡説明了什麼？另外一個像過山車一樣的大起大落，又帶給我們什麼樣的思考？

解説：

    "兩萬多套商品房代售，市值超過170億，大約需要七年才可以消化。"這是最近北京市通州區房地産領域最引人注意的消息，這究竟是一個好消息還是壞消息？

李文傑 中國地産華北區董事總經理：

    2010年下來一些，應該在三百套左右，但是到2011年，出現了幾十套、一百多套，所以整個成交量降得比較多。

解説：

    數據來自於北京市中原地産公司，兩萬多套庫存排在了北京市所有區縣的首位。

記者：

    兩萬套的庫存是如何分析得出來的？

李文傑：

    我們監測從去年公佈的庫存的套數，10月份公佈了大概14000多套左右，加上從去年到今年，政府整體批出的預售許可證的套數，減去現在目前市場上已經消化了的這些樓房的套數，剩餘的部分我們計算出的兩萬套。