南方日報訊 （記者/劉紅輝）日前，知名財經評論家葉檀做客2012中國銀行（中山）財經論壇。“房價不要説下降50%，事實上只要下降30%，多個基礎行業如鋼鐵、化工、建築等行業都將崩潰。”葉檀在論壇上表示，房地産調控是既定政策，但房地産價格下跌不能是雪崩式的，大漲大跌都對中國經濟發展不利。

　　據國家統計局日前發佈“2012年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，數據顯示，全國70個大中城市，沒有一個出現房價上漲情況。北京方面，二手房價格從去年8月環比停漲之後進入下跌通道，至1月已經連續5個月環比下跌。

　　“北京部分商品房價格同比下降25%，這個幅度非常之大了。”葉檀認為，房地産行業搖搖欲墜，並不是中國經濟之福，將導致中國經濟地基不穩。“房價不要説下降50%，事實上房價只要下降30%，多個基礎行業如鋼鐵、房地産信託、化工、建築等行業都將接近崩潰。”為了避免中國經濟硬著陸，房地産調控是既定政策，房地産價格必須穩中有降；同樣是為了避免中國經濟硬著陸，房地産價格下跌不能是雪崩式的在一年內同比價格下跌10%以上，以便贏得重要行業與地方財政與房地産鬆綁的時間。因此，房地産調控才如此艱難，房地産市場利益格局才如此複雜。葉檀認為，房地産調控是既定政策，但房地産價格下跌不能是雪崩式的，未來房價既不可能大幅度上漲，也不太可能大幅度下跌。

　　針對近期國內多個城市房地産政策微調遭遇中央緊急叫停，葉檀笑稱，現在不少地方政府都在“悶聲搞微調”，但被叫停的卻只有那麼幾個，關鍵是看微調是否觸及房地産調控政策的紅線類似于上海、蕪湖市政府這樣的房地産闖關行為不被扼制，被各地方政府效倣，投資者就可以很輕易地得出房地産投資閘門將放開的結論，投資性成交量將大幅放大。葉檀認為，當前房地産調控政策的底線就是成交量保持平穩、房價不大起大落，也就是堅定地抑制投資投機性需求，支持剛性需求。因此，近期北京、馬鞍山等地的支持鼓勵剛性需求房地産新政，並沒有被叫停。

　　作者：劉紅輝