在經歷一月份的低迷之後，2月份濟南商品住宅成交量明顯回升，大漲881%。同1月份相比，2月濟南商品住宅市場表現為“量漲價跌”。

　　“特價”促成交

　　2月份，“特價”成為濟南市場的關鍵詞。開年，鑫苑名家、綠地國際花都加大優惠力度加推新房源，為2012年的濟南房地産市場注入首批新增供應。2月份，眾多樓盤大搞優惠，開發商的特價促銷策略逐漸發力，在很大程度上促成了成交量的回升。

　　據山東中原統計，2月濟南商品住宅市場共成交1844套房源，約20.12萬平方米，環比上月上漲831%，與去年10月水平接近。由於本月成交以中小戶型居多，因此，整體市場成交套數環比上月上漲881%，成交面積環比上月上漲831%；此外，成交金額環比上月上漲750%。

　　對於2月濟南成交量的大幅回升，山東中原分析認為，各中端、中高端項目針對剛需客戶價格敏感的特點，普遍選擇靈活營銷、低價快銷走量策略，高折扣、特價房、團購房、內部購房屢見不鮮，首付分期、以舊換新、老帶新獎勵等新的促銷手段也逐漸涌現；各中端、中高端項目成交普遍回升，但低價位或降價幅度大的項目受市場關注程度更高，成交業績更佳。

　　成交均價環比降9%

　　據了解，2月份濟南商品住宅市場成交均價為7324元/平方米，環比1月份的8036元/平方米，下跌9%。

　　據業內分析，主要原因一方面在於成交主力中端或中高端房源價格部分進一步下調，另一方面這部分房源成交量因價格下調而增加，對於整體市場價格影響力提高。

　　此外，整個2月份普通住宅産品成交佔整體市場成交量的98%，在一定程度上拉低了整體成交均價。

　　剛需成為絕對主導

　　由於受低價吸引，潛在購房者尤其是剛需客戶，逐漸放棄觀望，擇機入市，已然成為推動濟南樓市成交回升的主力。

　　山東中原數據顯示，2月濟南中端、中高端房源成交量顯著擴大，高端房源成交佔比收縮。從成交均價區間分佈來看，單價在8000元/平方米以下的成交量佔整體市場成交量的77%，比上月提高15%，單價在8001-9000元/平方米之間的成交量佔到整體市場成交量的17%，兩項加總，中端及中高端房源成交量佔到整體市場成交量的94%，由此可見，目前濟南房地産市場以剛性需求為絕對主導。

　　高端房源成交依然低迷，單價在9001元/平方米以上房源的成交額為6%，其中單價萬元以上房源的成交額僅為3%。對此，有專家表示，從高端房源低迷的成交可以看出，市場回暖並非全面回暖，僅僅是中高端房源成交量的迅速回升帶動整體市場成交量反彈。劉龍龍

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