經過了一個月的“冬眠”，濟南樓市在2月份成交量開始有所“甦醒”，部分降價幅度相對較大的樓盤開始吸引部分客戶入市。但業內人士預計，大的市場環境仍難以在短期內改變，市場只能是在“震蕩”中“復蘇”。

　　2月份濟南房産交易開始“甦醒”

　　“一月份零成交，這個月已經成交了幾套，來電和來訪量都在逐步增加，但總體上客戶的觀望情緒還是比較重。”濟南西部一樓盤的銷售負責人説，但和去年同期還是沒法比。

　　記者在採訪中了解到，進入2月份，隨著假期的結束，一月份成交“築底”的濟南樓市開始回暖，部分樓盤在節後迅速結束“觀望”，開始早早佈置促銷事宜，採用“內部團購價”、“首付分期”等方式吸引剛需購房者入市，這些樓盤推出的少部分達到購房者“心理底線”的房源得以成交，也推動2月份成交量上升。記者了解到北部一樓盤，部分新推房源價格較年前迅速下降六七百元。

　　數據顯示，進入2月份的兩周時間內，濟南住宅市場新房簽約量達到五六百套，較一月份有所起色。市場人士認為，2月份上述成交量，並非樓市的“回暖”，而是一種“觸底回升”。市場機構認為，市場景氣時的火爆銷售已不在，熱度在數月內快速散失，1月成交甚為慘澹，為全年築底，預計今後市場將在限制性環境中，在供求規律作用下震蕩復蘇。

　　省城東部區域重現6000多元房

　　記者在採訪中發現，隨著調控持續，濟南的熱門區域房價開始經歷實質性回調。原來在西部和北部等一些“次熱點”區域出現的“6000多元房”開始在東部區域出現。

　　日前位於東部經十路附近的一樓盤推出了針對剛需購房者的促銷活動，不僅在首付上對購房者進行“幫扶”，而且承諾和購房者簽訂保值協議，買貴退差價以打消購房者的後顧之憂。而在其推出的各項措施中，最吸引人眼球的是其推出的部分房源起價為6300多元/平方米，而該樓盤春節前的均價還在將近8000元/平方米。

　　上述樓盤不是個例，記者了解到，在目前東部熱門區域樓盤組織的團購中，也出現了6000多元/平方米的價格。

　　不僅是新房，位於市中心的二手房中，部分房源節後也出現了五六萬元的降幅。業內人士分析認為，熱門區域房價出現較大幅度回調表明濟南房價開始出現實質性回調。

　　“濟十條”將“滿歲”，調控政策難轉向

　　從去年濟南出臺“濟十條”對房地産市場進行調控，經過將近一年的時間，在限購等一系列政策影響下，濟南房價總體開始出現穩中向下的態勢。在新的一年裏，我省和濟南市是否會出臺新的房地産調控政策？調控政策走向何方？這是目前市場各方都在關注的問題，也是對目前市場産生重要影響的因素。

　　記者採訪的市場和業內人士認為，無論是我省還是濟南市未來仍將繼續嚴格執行房地産調控政策，抑制投資和投機需求，而首套房等合理住房需求或將得到進一步支持。“調控的基調和大方向不會變。”省城房産評論人趙先生認為。

　　業內人士分析認為，無論是從各方表態，還是從蕪湖等地“樓市新政”迅速被叫停等情況來看，短期內調控政策“轉向”已無可能。

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