截至3月31日，滬深兩市143家上市房企有74家發佈了2011年財報，其中69家實現凈利潤391億元，但同期負債超過8000億元，比上年增長31%；存貨達7230億元，比上年同期增長43%。

　　2011年是全國房地産調控最為嚴厲、政策落實最到位的一年，限購、限貸、限價政策逐步細化升級。從歷史數據上看，去年商品房市場明顯降溫，商品房銷售面積同比增幅明顯下滑，遠低於近十年的平均增幅。

　　據易居房地産研究院統計，去年30個典型城市新建商品住宅成交面積為13739萬平方米，較2010年大幅下降26%。一、二線城市的開發商主動打破僵局，降價促銷。特別是部分城市的外圍區域，房價下跌幅度甚至達30%左右。“在這種情況下，房地産企業的真實業績不可能像年報説的增長這麼多。”上海易居房地産研究院副院長楊紅旭説。

　　儘管年報數據有些“失真”，但仍然反映出上市房企業績分化加劇的事實。

　　統計數據顯示，21家公司去年凈利潤負增長，而同期一線房企凈利潤增速大都在30%左右。

　　年報披露的數據顯示，69家公司中庫存同比減少的只有9家，而增幅超過50%的有25家，不少公司的存貨絕對量達到了歷史新高，存貨增幅明顯超過營業收入增幅。

　　據測算，2012年開發商因房屋庫存需要支付的資金成本約為3450億元，而2011年房地産全行業贏利也不過5000億元左右。如果2012年銷售額再下降，則房地産行業整體上接近盈虧平衡的邊緣。

　　聲明：

　　凡註明為其他媒體來源的信息，均為轉載自其他媒體，轉載並不代表本網贊同其觀點，也不代表本網對其真實性負責。

　　您若對該稿件內容有任何疑問或質疑，請即與新民網聯絡，本網將迅速給您回應並做處理。

　　電話：021-52921234—641133 021-52921234轉新民網

　　傳真：021-62677454

　　郵箱：稿件處理