【新民網獨家報道】截至昨天（31日），3月申城新房成交面積最終定格在了79.9萬平方米，離80萬平方米大關僅一步之遙，創下近10個月來的最高紀錄，走出了久違的陽春之勢。尤其是在剛需項目之外，中高端樓盤的銷售也同時大幅上升，折射樓市復蘇的跡象顯著。

　　統計數據顯示，3月上海市商品住宅共計成交6836套、成交面積約79.9萬平方米，環比2月分別大幅上揚87.7%和98.2%，是自去年6月以來的最高水平。而與去年3月同期相比，成交面積也接近翻番。

　　據了解，3月普通住宅新標準在3月正式落地對成交帶來的利好相當明顯。在3月全市商品住宅成交套數中，普通住宅的佔比達到了半壁江山。其中，外環外的普通住宅成交套數比更是達到64%。同策諮詢研究中心總監張宏偉認為，普通住宅標準放寬加上首套房貸近期也出現明顯鬆動，政策層面的“微調”的疊加效應直接受惠于剛需置業的首套房置業者，也讓普通商品住宅成交量增加。

　　值得注意的是，在3月的新房市場，在優惠打折的支持下，除了剛需市場延續了2月下旬的上揚勢頭，中高端及豪宅市場也出現了明顯的放量跡象。在銷售面積排名榜上同時出現了兩個成交均價超過50000元/平方米的樓盤，分別是第四的海珀府邸和第十的尚東鼎。

　　上海搜房數據監控中心分析師湯正魏指出，從成交面積的漲幅遠大於成交套數的情況來看，3月樓市的成交出現了有向大靠攏的趨勢，而均價5萬以上的高端物業全月成交了近5萬平方米，是2月的1.3萬平方米的近4倍。這也使得3月申城新建商品住宅的成交價格環比大幅上漲11.7%，達到22138元/平方米

　　對此，漢宇地産市場研究部經理付偉就表示，新房市場再度出現量價回升，説明了樓市供需已經出現了結構性的微調。一方面，剛需在政策和降價鼓勵下積極入市仍是新房市場最穩定的需求源；另一方面，改善型和一些高端的自住需求也正趁機出手，這與去年下半年以來的零零散散不同。改善型客戶入市代表購房需求回歸，雖然仍然面臨“限購”阻礙，但市場後續將繼續回暖。

　　不過他同時提醒，如果市場回暖速度過快，比如出現價格調整步伐放緩甚至停頓的情況，為實現房價合理回歸的目標，或許將迫使政策面進一步緊繃。（新民網記者 朱正炎）

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