上周主城區樓市成交再創新高。昨日，晟城地産公佈的上周（3月12─18日）樓市成交數據顯示，上周商品房成交套數超過6000套。業內人士在接受重慶晚報記者採訪時卻表示，從目前的市場交易看，小陽春行情或將維持一段時間，快速銷售出貨仍是開發商解決資金缺口的根本途徑。

　　據晟城地産數據統計，從3月12日至3月18日，主城區商品房成交量為6126套，環比增加1565套，環比上漲15.65%；成交面積57.96萬方，環比增加14.74萬方，環比上漲34.1%。

　　“兩會傳遞出的信號是"調控不放鬆"，坊間傳言的首貸八五折重慶也尚未執行。可上周成交量的確突破了6000套。這讓很多業內人士直言"看不懂了"。”

　　晟城地産相關負責人分析，去年沒有任何一週周成交量達到6000套，今年2月份月成交13654套，持平去年同期，而3月份餘下的一週如果保持此前的銷量勢頭，很有可能超越去年同期……僅從銷量來看，今年重慶樓市其實並不冷。

　　當然，量是由價換來的。一季度“小陽春”趨於成型，地産商是否持續推進“以價換量”策略？在上周成交中，不少樓盤開出了“平價房”。華潤二十四城20號樓330套房源開盤即售罄。不過，對於這樣的業績，華潤重慶公司營銷負責人顯得很平靜：“8500元每平米，賣得太便宜了，這應該是上萬元的項目。”

　　“當前的小陽春行情或將維持一段時間，但並不代表全年格局。”晟城地産分析師對重慶晚報記者表示，從短期來看，重慶房價有輕微上浮，但增幅不明顯，對開發商而言目前的形勢不會太樂觀，上半年乃至全年的銷售任務和資金壓力仍然非常沉重，推進房價合理回歸，快速銷售出貨目前仍是開發商解決資金缺口的根本途徑。

　　模糊行情考驗開發商定價智慧

　　模糊行情下如何定價，尋求銷量與利潤的黃金分割點？這考驗著地産商智慧。一些地産營銷負責人也私下大吐苦水：“市場走勢不明，賣得太快或太慢都不好交差。”

　　晉愉地産集團副總經理王加利認為，如何定價主要取決於企業自身戰略。保有量大，後續推盤壓力大，特別看重現金流的企業在目前行情下一般不會大幅漲價；存量少，適度追求利潤空間的企業可以穩中有升。成功的定價，一般情況下開盤銷售六至七成，不超過八成，留下一定調整空間。

　　華宇重慶區域公司營銷負責人則表示，房價受供需關係制約。近期重慶市場的“回暖”主要還是去年壓抑剛需的滯後釋放。剛需外的其他購房人群尚未活躍，今年“以價換量”的大趨勢不會改變，華宇也仍將持續推進穩中求進的産品戰略。

　　重慶晚報記者 高潔