羊城晚報訊 記者趙燕華、實習生劉聞妍報道：隨著開發商讓利力度加大，剛需購買力得到釋放，全國多個城市的樓市成交出現回暖跡象，廣州郊區個別樓盤甚至出現久違的“日光”（一日售罄）。這是否意味著市場開始“逆轉”？房價是否已到谷底？對於這些問題，在昨日舉辦的2012年廣東房地産市場景氣分析會上，業界觀點截然不同，有人深信市場在今年上半年將觸底反彈，甚至預測10月份房價會開始上漲，也有潑冷水者限購限貸政策不放鬆的話，房價必然大跌。

　　廣佛莞近期成交漲幅明顯

　　廣東省房協秘書長、新聞發言人王韶表示，兩會結束後，房地産調控基調已定，政策既不動搖，也不加碼，房地産市場形勢逐漸明朗。從市場反應來看，各地樓市優惠促銷措施不斷，剛需開始釋放，商品房成交量開始回升。王韶表示，省房協號召各房企積極應對，抓住市場契機，以合理的價格積極售樓。

　　進入2012年以來，特別是春節以後，部分開發商促銷力度開始加大，通過“員工內部價”、“團購價”、“特價單位”等不同形式進行促銷，帶動了剛需的釋放，加上銀行貸款利率回調並優惠的政策執行，各地城市的商品房成交開始小幅回升。

　　數據顯示，3月12日至3月18日，廣州一手住宅網簽達2005套，環比前一週的1407套上漲43%，簽約面積為226349，環比（150600）上漲50%，刷新了自去年6月份以來的最高周成交數，也是廣州頒布“新國八條”以來的第三高周成交。

　　2月以來，佛山樓市成交持續回升，並接近兩個月以來的高點。

　　3月5日至3月11日，東莞樓市簽約面積約為11.1萬平方米，這是自2011年10月底以來，東莞住宅周成交量首次突破10萬平方米。上周住宅日均成交量接近143套，已接近樓市正常成交水平。

　　是否回暖仍難有定論

　　對於近期市場的變化，深圳世聯地産研究總監吳志輝在昨日會議上分析認為，目前一線城市成交回暖、二三線城市成交量亦回升，各地以價換量的現象比較明顯，主要原因是：國內流動性明顯改善、開發商實質性的降價，“這改善了購房者的預期，刺激剛需的回歸。”

　　世聯地産所代理的全國600多個樓盤反饋的信息顯示，以投資為目的的購房者比例目前已經降到了13.6%，接近2009年時的水平，剛需成為購房主力對樓市起到正面作用。“我們看到普遍的各個大城市，價格還保持緩慢回升的格局，市場將會在今年上半年見底，而且就目前的趨勢兩個月內就可以看到結果。”

　　合富輝煌市場首席分析師黎文江則認為，現在是以價換量，下半年就會以量換價，“因為現在的量是剛需的量，價也必須回到剛需的價，以前是投資者的價，所以要降價，把剛需的量換上來之後，房價就會穩定了。”黎文江相信，市場穩定之後價格還要上去。因為接著下半年是改善型需求上來了，改善型需求是看漲不看跌的，所以下半年價格才會上漲，“所以我覺得起碼要到10月份才是銷售旺季”。

　　不過，資深房地産專家韓世同則認為上述判斷偏樂觀。其依據是，2008年有救市政策，就目前而言，在限購限貸的條件下，如果沒有政策的調整和改變，應該是有效的購房需求嚴重不足，結局就必然是價格大跌。

　　調整房價仍是關鍵問題

　　王韶表示，經過2011年下半年以來的觀望，隨著貨幣政策的微調，尤其是部分銀行執行利率優惠政策，消費者的入市決心有所增強。兩會結束後，樓市調控政策沒有加碼，也讓消費者的心態開始發生變化，此時開發商若積極調整産品結構，以合理的價格促銷，消費者亦會積極入市。

　　吳志輝建議，鋻於當前國內外的不確定性因素仍存在，開發商應利用當前的窗口期進行銷售，儘量維持財務報表的健康。

　　接下來的4月和5月很關鍵，這已是業界共識。省房協也號召房企積極響應“以合理價格售樓、回饋市民、為建設幸福廣東作貢獻”的倡議。