相關數據顯示,2月濟南市六大主城區二手房總體成交727套,環比上漲80.85%,僅2月20日到2月26日,成交面積為20079.98平方米,環比上漲61.24%。濟南市二手住宅掛牌價格為7978元/平方米,環比上周上漲1.3%。全市六大城區的掛牌均價呈上漲態勢,其中市中區以177套房源的成交量領跑省城二手房市場。

　　區域市場變化顯著

　　從行政區域劃分來看,歷下區作為傳統成交熱點區域,房源一直是成交的熱點,尤其學區房居多,均價高已成為不爭的事實。但二月份以來,成交量有所下降,並且成交價格也與其他區域拉開距離。

　　成交方面,市中區依然“傲視群雄”,成交量穩居首位；天橋區、歷城區也保持了2011年的良好勢頭；歷下區則呈現下降趨勢,槐蔭區依舊不溫不火,成交量逐月攀升。價格方面,向來居高臨下的歷下區有所下降,歷城區購房者則由2011年下半年以婚房購房者為主轉向以改善型購房者為主,均價躥高；槐蔭區情況與歷城區類似。總價方面,中低價位的房源最受歡迎,總價在60萬以下的房源佔成交總量的61%。由此可見,當下,在濟南二手房市場全面進入“剛需時代”的市場形勢下,中低價位的小戶型房源成為成交的熱點。

　　節後二手房租售價格攀升

　　春節後,省城不少樓盤推出優惠促銷活動,對二手房交易産生不小影響。為此,不少業主則想利用自己手中的房屋最大限度的獲得出租利潤。

　　“年前一套30平米的套間,簡易傢具齊全,房租為每個月1200元,而受市場的影響,年後同樣的房子租金調整為每月1300元,並且不配備傢具。”縣東巷某仲介負責人告訴記者。位於文化東路電影洗印廠附近的一套房源在節後租金上漲了400元。位於羊頭峪社區的某房屋仲介的負責人張女士告訴記者,“春節過後,由於畢業生找工作較多,並且受觀望買房者的影響,房屋出租的價格都有了不同程度的提高。相比之下,二手房的銷售比年前要好很多,不少外地夫妻多選擇社區配套比較成熟的二手房購買,許多本地的年輕人也成為二手房的主要購買力之一。”

　　(樓市記者杜壯)

　　作者：樓市杜壯