東方網3月9日消息：據《新聞晨報》報道，在樓市乍暖還寒之際，寶山月浦的一個小規模新盤卻聲稱創下了“日光”的成績——所有房源在開盤首日都已付定金。然而，“網上房地産”卻顯示該樓盤還有近半房源可售。更令人奇怪的是，周邊的仲介聲稱手握該樓盤的房源，售價與原售樓處報價相同，只是要加5萬元的“手續費”。

　　半數房源顯示“可售”

　　“我們這裡已經賣完了，一套也沒有了。”昨天，當記者致電位於寶山月浦的恒德苑時，工作人員告訴記者。

　　儘管如此，可是記者昨天在網上房地産上看到，該樓盤可售房源共有266套，“已售”＋“預定”共136套，還有130套為“可售”。與此同時，該樓盤的定金逾期達到了223次。

　　根據21世紀不動産提供的數據，該樓盤截至昨天已成交87套，成交均價是1.22萬元/平方米。

　　仲介聲稱手握內部房源

　　在一些知名房産網站，記者沒有找到恒德苑的新掛牌房源。樓盤售樓處附近的一家小仲介卻明確表示，手上有恒德苑的房源可以購買。“暫時只有1樓的房子，單價大約1.1萬元左右，如果要樓層高一些的話就要過兩天，單價估計1.2萬－1.3萬之間。”他向記者保證，屆時會有一批房源通過他們向外銷售，但具體樓層要到時候才知道。

　　談起這些房子的來源時，這位業務員表示這些房源有些是部分先前搖到號的購房者，由於限購、未選到中意的樓層等原因不能購買而退下來的房源，也有“內部人員”保留的房源。

　　“從我這裡拿到的售價和售樓處是一樣的，不會漲價。”不過該業務員又説，除了正常的房款，還需要付給他5萬元的“手續費”。

　　樓市走冷，定金逾期多情有可原

　　一位知名開發商銷售人士告訴記者，網上房地産上的房源從紫色的“已付定金”又重新變為綠色的“可售”，以及“定金逾期”數字高是情有可原的，尤其是在這段時間樓市銷售不算好的時候。“從付了定金到簽約一般過15天左右就必須付首付辦貸款，但是實際上很多人做不到。”該人士解釋稱。

　　事實上，很多近期熱銷的樓盤都有類似的情況。主要原因還是在於首付款不能按時到賬。例如閘北某新盤已售223套，定金逾期285次；寶山一個新盤已售379套，定金逾期157次。

　　至於仲介為何有新盤房源，該人士表示，新開樓盤有房源流入二手市場不少見，有可能是仲介員工自己以購房者的身份去售樓處拿號付定金，再轉手賣給其他人，靠收“手續費”來賺錢。“如果流入仲介的房源數量很大的話，就不能排除開發商內部銷售的可能。”