本報3月6日訊(記者　賀鴻)　5日上午,市民韓女士來到本報編輯部稱,去年2月份,她在德州市某地産房産仲介公司選定了一套二手商品房並簽訂了購房合同,後因貸款未審批下來,房東終止了購房合同,而韓女士向仲介交付的4800元仲介費、貸款費和過戶費卻要不回來了。

　　據當事人韓女士介紹,去年2月18日,她在該地産房産仲介公司共青團路店選定了一套價值27萬元的二手商品房,並與房東和房地産仲介公司簽訂了三方購房合同,合同中規定韓女士與房東在2011年4月20日進行房産過戶。由於韓女士購房時選擇貸款買房,房地産仲介公司可以為其提供貸款業務服務,但需韓女士繳納貸款總額度1%的貸款費,共計1600元,且韓女士還需向該房地産仲介公司繳納2700元暨購房款1%的仲介費和500元的房産過戶手續費,共計4800元。後因韓女士購房貸款審批時間較長,且房産過戶超期,房東便以急於用錢為由,在2011年5月11日終止了購房合同。

　　隨後,韓女士認為其並未購得該二手商品房,且房地産仲介公司未向其履行貸款服務和房産過戶手續,要求該房地産仲介公司退還已繳納的相關費用。“我前後來他們公司找了快一年了,也沒有拿到一分錢。”韓女士説。

　　5日下午,記者同韓女士一同來到該地産房産仲介公司總部,經相關負責人介紹,韓女士當時簽訂了三方購房合同,應當履行合同中相關約定。但考慮到韓女士在購房時,貸款業務確實委託該房地産仲介公司業務員進行辦理,並未進行房産過戶手續,同意退還韓女士1600元貸款費和500元房産過戶手續費,共計2100元。對於韓女士提出的其他退款要求,該公司不予答應。

　　為此,記者諮詢了德州市涵諾律師事務所律師解光松,解光松説,韓女士在同房東和房地産仲介公司簽訂購房合同時,已經形成法律效力,且合同內容符合法律法規。但由於房地産仲介公司未完成相關貸款服務和房産過戶手續,按照法律程序應當退還韓女士貸款費和房産過戶手續費。對於相關仲介費,房地産仲介公司為韓女士提供尋找房源和看房服務,按照合同內容,房地産仲介公司可選擇不予退還。

　　最終,韓女士與該房地産仲介公司達成協定,房地産仲介公司退還了貸款費和房産過戶手續費共計2100元。

　　作者：賀鴻