東方網3月18日消息：據《新聞晨報》報道，天氣逐漸回暖，二手房市場也出現了“小陽春”。記者調查發現，一些長期掛牌未成交的二手房房源被業主趁勢拿出來“翻曬翻曬”，竟然還取得了不錯的效果。

　　“從前年10月開始掛牌的房子，這個月終於成功出手了，還是到手價成交的。”心裏一塊大石頭終於落地了，潘先生感覺人一下子輕鬆了許多。潘先生此次成功脫手的是一套位於浦東藍村路板塊的小戶型房源，在限購令、房産稅等重量級調控政策出臺前，這類房源並不難賣。潘先生表示，從前年下半年開始，他感覺“高燒難退”的樓市調整的可能性越來越大，決定出售這套此前作為投資購入的二手房。“這套房是2008年上半年入手的，按賣掉的價格算，漲幅也超過一半了。”隨著限購令的出臺，潘先生開始了一段難熬的等待。“這次狼真的來了，我兩度調低了掛牌價，總價前後共折讓了7萬元，可仍然連著兩三個月沒有來看房的。”潘先生表示，此後雖然零星有意向客戶來談，但基本都以掛牌價打8折甚至更多的折扣往下砍，讓他難以接受。

　　轉機出現在今年2月份，隨著本市普通住房標準調整細則的發佈，潘先生的房子從“非普通房”搖身變成了“普通住房”，成為新政策的最直接受益對象。“有時一個休息日要接待四五批看房客，感覺半個月裏面來看房的比去年一年還多。”潘先生坦言，由於同時有兩三組客戶表達了購房意向，確曾有過跳價的想法，但意向客戶似乎並不吃這套，出於儘快落袋為安的考慮，潘先生與其中一家願意承擔上家交易稅費的買家簽訂了買賣合同。上禮拜完成了過戶手續，普通房新標準很給力，雙方都省下了不少錢。雖然樓市有回暖跡象，但潘先生仍覺得自己賣得不虧，他打算將這筆房款投入中短期理財産品。“如果房價繼續跌，到合理的價位還是會考慮接回來的。”

　　記者從部分二手房仲介機構了解到，此前鮮有問津的壓倉底二手房源近期陸續找到了接盤者。據21不動産上海銳豐西藏南路店分行經理張丹透露，分行近期成交了一套掛牌已久的南泰公寓二手房，該套112平方米的兩房房源最早于2010年3月即已掛牌出售，當時的掛牌價格約在290萬元，且業主打算將後續的交易稅費轉嫁給買家一方承擔。隨著此後市場政策面及整體行情的波動，樓市價格步入向下通道。由於房東對掛牌價始終堅持，該套房源此後少人問津。近期，業主打算置換新房子，於是借市場回暖之機將掛牌價格調整為248萬元（稅費各付）後，很快與一個同樣有"以小換大"改善需求的家庭達成交易。