一線城市房價穩住了，二三線城市開始領漲中國房地産，一場二三線城市限購阻擊戰即將打響。

　　2011年6月，70個大中城市中新建住宅價格下降的城市僅有3個，雖然房價漲幅增速有所放緩，但二三線城市房價的昂頭再次觸動調控底線。漲幅靠前的城市包括石家莊、長沙、烏魯木齊等，其中，房價同比漲幅最高的烏魯木齊，漲幅9.3%，秦皇島漲幅8.6%，南昌、蘭州漲幅8.4%。

　　全面限購！二三線城市應運而生。現時，住建部正在急擬二三線城市限購名單，標準就一個，房價漲幅過快的都要限。8%、9%的漲幅，與2009年末，或是2007年那種房價爆發性上漲相比，似乎不算什麼，但是在一種常態化樓市調控的背景下，在一線城市遏價已經取得成效的背景下，為了避免房價漲幅擴大化或漲價趨勢回流一線城市，急踩剎車是必要的。

　　分析二三線城市房價上漲原因，也可以看出全面限購的必要性。

　　一線城市限購後，一線城市投資客轉戰二三線城市，助推房價過快上漲。任由二三線城市房價上漲而對其他地區産生傳導效應，從全國房地産調控的角度看，全國房價漲幅就很難簡單從當前一線城市房價上來控制住。

　　有專家稱，“新國五條”中，將二三線城市“限購”提上日程，是為了保護中小戶型、自住剛性需求，比如像長沙樓市限購那樣，有可能對“90平方米以下，或以當地自住標準”為限，以家庭為單位進行限購。

　　二三線城市的樓市現狀究竟如何？泡沫論、拐點論這些話題也開始在二三線城市蔓延。在全國大限前，理財一週報分析了四個典型城市的樓市現狀及未來走勢，描繪目前二三線樓市的真實情況。

　　石家莊：今年1-2月，石家莊市區商品房成交均價為5099元/平方米，商品住房均價為4941元/平方米。與去年同期相比，石家莊2011年前兩個月商品住房均價增長了21.62%。石家莊寬鬆的戶籍政策是當地房價高企的原因之一。根據石市的戶籍政策，但凡在縣城以上城區（含小城鎮）穩定居住6個月以上或購置住房的，就可以申請登記為城鎮戶口。與以往相比，落戶時限大大縮短，而這也吸引了大批周邊城市的人群來此置業。

　　常州：今年4月份起，常州全市商品住宅的成交均價已經邁入了7000元/平方米的“門檻”，一些高端項目如九龍倉時代上院、常發豪庭國際等，大戶型房源的報價甚至突破了10000元/平方米。常州屬於江蘇省重點監控房價上漲的六個城市之一，今年因為調控政策成交已有下滑，如果和南京一樣執行限購，樓市將在短期內冰凍。

　　鄂爾多斯（600295）：大規模的城市拆遷和地下煤層造就了很多人的暴富，並使得這個城市的規模以前所未有的速度擴張。今年5月份，鄂爾多斯一個名為伊泰華府的樓盤開盤，均價高達23000元/平方米，與一線城市相比也不遑多讓，但仍然被一搶而空。不過狂奔了多年的鄂爾多斯房地産在今年上半年逐漸停了下來，近一個月房子幾乎賣不出去。大多數售樓處都處於停頓狀態，連上門諮詢的人都很少。

　　濰坊：4月份山東濰坊市房價環比漲幅位列全國第10。進入5月份之後，濰坊房價上漲加快發力，據記者了解，4月中旬，濰坊樓盤均價為3800元/平方米，過了僅僅一個月，這個數字已經達到5000元/平方米。在市中心奎文區，一個樓盤在短短數周的時間內均價上漲了1200元。限購對濰坊影響不大，不會讓房價停止上漲，但是或許會減速。