春節過後，隨著剛性需求的入市，低價位、中小戶型房源相對集中的片區，二手房成交量出現大幅上漲，成交均價也相對堅挺，據我愛我家門店反饋，隨著交易量的增加，此類片區內房源議價空間也隨之縮小，甚至個別緊俏房源的價格出現小幅上漲。而梅江、老城廂等高端片區，並未受到市場活躍度整體增強的影響，房屋滯銷依舊嚴重，成交價格呈現下探趨勢，業主議價空間仍然較大。

　　低價房源難議價 緊俏戶型價微揚

　　據我愛我家門店反饋，中小戶型房源相對集中的片區，其房源成交均價相對堅挺，部分個別緊俏房源的價格出現2%左右的小幅上揚，同時有超過五成比例低價房源的議價空間由5%縮小至2%-3%，甚至有少部分業主表示不再接受議價。

　　我愛我家郭燕告訴記者，除了中小戶型房屋總價低，議價空間較小以外，在當前市場背景下，剛性需求集中釋放是造成中小戶型片區房源議價空間縮小的主要原因。當前二手房市場中七成以上的購房者為婚房、拆遷等剛性需求，由於中小戶型房源總價較低、戶型適中、性價比較高，因此，剛性需求在此類片區釋放較為集中，在一定程度上解決了部分房源的滯銷問題，提升了持有低價房源業主的交易信心，議價空間隨之縮小。

　　成交熱度尚未觸動高端片區 大戶型房源價格仍然“可議”

　　與低總價片區成交均價相對堅挺的市場現狀相比，高端片區二手房源掛牌價格下降空間依舊存在。據我愛我家門店反饋，目前高端片區買賣市場活躍度依舊低迷，房源諮詢量和約看量均較少，繼去年年底部分業主出現惜售房源現象之後，當前在售房屋議價空間仍然較大，最高可達15%左右。

　　受政策影響高端片區購房需求無法釋放，以及業主持有房源信心不足、持有成本加大，均使得在售房源價格下探，議價空間擴大。

　　一方面，高端片區購房主力多以投資型需求和部分改善型需求為主，受“限購”“限貸”政策的影響，此類購房需求無法釋放，致使房源掛牌價格下探，議價空間擴大。

　　另一方面，在低總價房源成交佔比走高的市場狀態之下，高端片區房源仍然面臨滯銷，加之大戶型房源持有成本高，因此業主心理價位隨之降低，希望通過價格優勢刺激交易達成。

　　我愛我家郭燕認為，近期剛性需求的階段性入市，致使部分低價位房源的成交價格上漲，但由於此類房源有限，且集中于部分片區內，加之投資投機型需求和部分改善型需求仍受政策影響無法釋放，因此部分中小戶型片區房價的堅挺，難以帶動樓市整體成交價格的反彈。