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“以價換量”仍是樓市主旋律

發佈時間:2012年03月23日 22:28 | 進入復興論壇 | 來源:韶關日報 | 手機看視頻


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  縱觀3月前3周的房地産市場,以一、二線城市為代表,商品房銷售的“極寒”階段似乎已經過去。

  數據顯示,3月前18天,上海新建商品住宅成交41.7萬平方米,較2月同期回升165.6%。無論是一手房還是二手房市場,都出現了購房者積極入市的跡象。對此,中原地産李文傑表示,樓市成交最近確實出現了一定程度的回暖,其主要原因包括剛性需求的集中釋放等。

  “兩會”期間,溫家寶總理在記者會上表示,一些城市房價遠遠沒有達到合理價位,房價應該與居民收入相適應,與投入和合理的利潤相匹配。市場將總理的表態解讀為,房地産調控政策出現鬆動的前提,一定是部分城市房價的繼續下探。

  但是,這種預測並沒有影響購房者入市的腳步。

  上海、北京等地房地産一線銷售人員介紹,“兩會”後,看房與購房熱情並未出現明顯減退。一些購房者和市場人士認為,短期內出臺更嚴厲的房地産調控政策的可能性不大,這種預期也在一定程度上助推了成交的回暖。

  對於開發商而言,雖然在3月份初見銷售曙光,但資金面的緊張狀況遠未出現實質性緩解。3月份,萬科、碧桂園、雅居樂等大型企業展開一輪積極的融資行動,包括銀行貸款、信託、定息優先票據等等多種形式,融資成本動輒超過10%年息。“房地産企業還是很缺錢,一些地價成本高的公司尤其明顯。部分高成本拿地的民營企業有可能出現短期債務危機。”一大型上市房企負責人表示。

  而從商品住宅存量上來看,房企還遠沒有擺脫庫存壓力。截至2月末,全國商品房待售面積超過3億平方米,比2011年年末增加3332萬平方米。其中,住宅待售面積增加2674萬平方米,這説明全國存貨壓力未來還有很大的增長空間,尤其是三、四線城市的存貨壓力處於快速上升通道。而根據上海易居研究院報告,如果按此前6個月的平均銷售速度來測算,目前的庫存要想全部消化仍然需要16.5個月的時間,這一數字比1月份繼續放大。房企對庫存這個問題仍然不能過於樂觀。

  可以預期,未來一段時間,商品房供給量還將持續增長,開發商迫於資金壓力,“以價換量”仍是主旋律。因此,降價消息還將不斷出現。但需要注意的是,一旦樓市成交出現回暖,房價下降空間可能也會逐漸減少。

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