東方網4月8日消息：據《新聞晨報》報道，由於與“五一”僅相隔不到一個月，清明假期並非市民看房買房的首選時機。不過，部分前期優惠折扣力度較大的樓盤仍然受到看房客的垂青。市民王先生就借著去寶山顧村公園觀賞櫻花之機，對顧村板塊內幾個樓盤進行了考察。在離顧村公園和軌交站點相對較近的保利葉都，售樓工作人員表示目前在售房源已進入尾盤銷售階段，只剩部分90平方米左右的毛坯兩房房源，總價在200萬元/套左右。“價格上已沒有之前優惠了，要買看來還得再等等。”

　　延續今年2月份以來的回暖走勢，剛剛過去的3月，申城商品住宅成交面積接近80萬平方米，幾乎相當於今年一二月成交量的總和。雖然樓市小陽春初露端倪，但整個一季度的成交量仍是自2011年以來的最低水平。有業內人士分析，隨著普通房標準、貸款利率等出現鬆動跡象，樓市仍存在繼續回暖條件，但若速度過快，則可能引發調控政策進一步收緊。

　　上海搜房數據監控中心統計，今年一季度申城樓市共計成交商品住宅12262套，環比去年第四季度小幅下滑，與去年同期相比則下挫13.2%；成交均價為21539元/平方米，與去年第四季度基本持平。縱觀整個一季度，上海樓市在整體上呈現出上揚趨勢，特別是在春節假期後，一批項目重啟“以價換量”銷售策略後，更是出現了連續5周直線上揚的態勢，3月份的成交面積達79.9萬平方米。值得注意的是，此前的一二月份，兩個月總計成交面積為61.6萬平方米，不足3月單月成交的80%。

　　從一季度本市商品住宅成交均價走勢來看，從1月到3月也經歷了一個先抑後揚的過程。從1月下旬起，受到春節長假因素影響，申城樓市進入了銷售停滯期，連續兩周無新盤入市，成交量也處於全年最低水準。由於樓市調控政策在2012年並未出現鬆動跡象，外環外低價項目仍是成交主力，因而拉低了全市商品住宅成交均價。從3月開始，一些改善型項目及豪宅項目通過折扣力度較大的促銷發力推盤，並取得了不錯的銷量，帶動整體成交均價重新回到22000元/平方米關口，幾乎達到春節前的平均水平。

　　有分析人士指出，由於受到清明假期影響，不少項目的推盤計劃出現延遲。在節前一週就有8個項目新獲預售證，預售量達到1053套總計13.9萬平方米。可以看出，隨著近期樓市的回暖，開發商的推盤意願明顯加強，預計近期的推盤量將繼續保持高位。“若優惠風潮持續吹下去，打折面進一步擴大，4月的成交量將有望進一步提升並趕超3月。”

　　漢宇地産市場研究部經理付偉則認為，新房市場再度出現量價回升，説明樓市供需已經出現了結構性的微調。一方面，剛需在政策和降價鼓勵下積極入市仍是新房市場最穩定的需求源；另一方面，改善型和一些高端的自住需求也正趁機出手，這與去年下半年以來“零敲碎打”的感覺有所不同。改善型客戶入市代表購房需求回歸，雖然仍然面臨限購阻礙，市場後續將繼續回暖。“但如果市場回暖速度過快，比如出現價格調整步伐放緩甚至停頓的情況，為實現房價合理回歸的目標，或許將迫使政策面進一步緊繃。”

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