一季度量增價跌

　　本報訊 中國指數研究院週四發佈一季度主要城市住宅和土地成交數據，住宅市場量升價跌，但土地市場卻是量價齊跌。

　　中指院重點監測的20個一、二線城市中，有14個城市一季度成交面積同比下跌，6個城市一季度成交面積同比上漲。此外，一季度各月份樓市成交量還呈現出一致的規律性：1月份受元旦、春節影響，樓市成交慘澹；2月份成交量開始緩慢回升；3月份降價促銷，以及首套房利率回歸基準，周成交量環比呈現上升趨勢。

　　儘管如此，一季度土地市場交易狀況仍然不容樂觀。中指院監測的全國300個城市土地供需情況顯示，供應方面，共推出土地7052宗，環比減少39%。需求方面，共成交土地5752宗，環比減少32%。價格方面，300個城市樓面成交均價為788元/平方米，環比下跌20%。其中住宅用地樓面均價為1119元/平方米，環比下跌12%。

　　此外，中指院4月1日公佈的數據顯示，3月全國100個城市住宅平均價格為8741元/平方米，環比下跌0.3%，這是百城住宅均價連續第7個月下跌。“這得益於支付壓力的改善和累積剛需的釋放。”廣發證券房地産行業分析師沈愛卿認為，其中，房貸利率優惠、房價下跌，是支付能力改善的主要原因。

　　當然，商品房庫存下降緩慢，新增商品房供應加速推出，未來去庫存進程是否順利至關重要。沈愛卿表示，據他們監測，3月份10大城市新增供應近8萬套，連續兩個月大幅提升，但從絕對值看仍不算高，比2011年月均值低14%。同時，3月末10大城市的存貨總量為73.4萬套，環比下跌4.1%，連續三個月下跌。3月末10大城市去化週期降至10.9個月，環比下降了9%。

　　那麼未來樓市成交能否延續3月份的趨勢呢？沈愛卿認為，在抑制投機主基調不變的情況下，成交量的繼續回升主要依賴剛需的持續釋放，而這又依賴於支付能力是否持續改善，以及剛性需求的累積。儘管短期成交量能否持續回升不確定，但是需求面改善的大方向是確定的，樓市走向回歸是大趨勢。記者 李宇欣