北京二手房成交回暖

　　“如果説2月市場仍有些乍暖還寒的話，那麼3月數據則證實了回升的大趨勢。”21世紀不動産數據顯示：2月，北京市二手房住宅成交量同比還是負增長，而3月，成交量達10271套，環比增長98%，接近100%，同比也轉正，增幅為2.45%。其中3月30日二手住宅網簽更是達715套，創下近13個月來單日網簽量的最高記錄。

　　自去年下半年以來，北京二手房成交佔比一直處於低位，自去年11月至今年2月，已經連續3個月二手房成交佔比在50%以下。今年3月北京二手房市場迅速回暖。

　　據21世紀不動産數據顯示，3月份北京二手房成交量再次超過新房，佔比至少達58%以上。這是3個月以來，北京二手房成交佔比首次重回50%臨界線。

　　北京中原市場研究部統計數據顯示，一季度北京新建住宅均價為18626元每平方米，環比2011年4季度的20098元每平方米下調了7.3%，與去年同期相比下調幅度達到了14.6%。

　　值得關注的是，北京二手房回暖明顯快於商品房。3月北京新房成交量為6796套，環比漲幅為36.41%。這兩個指標均低於二手房。

　　21世紀不動産高級分析師粟日認為，這與北京當月新房開盤量較少有關。雖然少數二手房業主逆市漲價，但目前二手房掛牌價格總體仍處於下行通道，若保持這種趨勢，4月份二手房成交量有望保持回升勢頭。

　　“預計4月份北京新房開盤量猛增，開發商一般不敢漲價，以出貨為主，因此，樓市量升價跌的態勢可望持續一段時間。而如果成交量增長過快，個別開發商僥倖漲價，就值得警惕了。”粟日表示。

　　上海商品住宅成交回暖

　　據上海搜房數據監控中心統計：3月上海市商品住宅共計成交6836套，環比2012年2月大幅上揚87.7%，同比去年3月漲幅同樣高達85.8%；總計成交面積約79.9萬平方米，創去年6月以來的最高水平，也是自去年1月末調控加碼後的第二高位，環比提升達98.2%。成交均價報收于22138元/平方米，環比增長11.7%，與去年3月相比也有著5.4%的漲幅。

　　隨著年後剛需市場再次重啟，“以價換量”、打折優惠的風潮也逐漸擴散到中高端市場，上海樓市的成交均價也因中高端市場的成交放量而反彈超10%，再度回歸至2.2萬元/平方米以上。

　　上海搜房數據監控中心分析師湯正魏表示，從豪宅市場成交量逐漸上揚，成交面積與套數兩者之間的漲幅相差超過10個百分點可以看出，3月上海樓市的成交有向大戶型靠攏的趨勢。

　　值得一提的是，均價5萬元以上的高端物業3月成交近5萬平方米，與2月的1.3萬平方米相比翻了近3翻，而均價10萬元以上的頂級豪宅更是在1個月內簽約8套，總計0.34萬平方米。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，目前市場成交的回暖主要依賴的是房價和首套房貸利率回調後，首次購房需求的平穩釋放。不過，僅僅憑藉3月份市場的短暫復蘇就斷定市場回暖為時尚早。