央視網|中國網絡電視臺|網站地圖
客服設為首頁
登錄

中國網絡電視臺 > 經濟臺 > 資訊 >

京滬樓市成交繼續回升 業界稱應警惕開發商僥倖漲價

發佈時間:2012年04月05日 07:40 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟時報 | 手機看視頻


評分
意見反饋 意見反饋 頂 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1

  北京二手房成交回暖

  “如果説2月市場仍有些乍暖還寒的話,那麼3月數據則證實了回升的大趨勢。”21世紀不動産數據顯示:2月,北京市二手房住宅成交量同比還是負增長,而3月,成交量達10271套,環比增長98%,接近100%,同比也轉正,增幅為2.45%。其中3月30日二手住宅網簽更是達715套,創下近13個月來單日網簽量的最高記錄。

  自去年下半年以來,北京二手房成交佔比一直處於低位,自去年11月至今年2月,已經連續3個月二手房成交佔比在50%以下。今年3月北京二手房市場迅速回暖。

  據21世紀不動産數據顯示,3月份北京二手房成交量再次超過新房,佔比至少達58%以上。這是3個月以來,北京二手房成交佔比首次重回50%臨界線。

  北京中原市場研究部統計數據顯示,一季度北京新建住宅均價為18626元每平方米,環比2011年4季度的20098元每平方米下調了7.3%,與去年同期相比下調幅度達到了14.6%。

  值得關注的是,北京二手房回暖明顯快於商品房。3月北京新房成交量為6796套,環比漲幅為36.41%。這兩個指標均低於二手房。

  21世紀不動産高級分析師粟日認為,這與北京當月新房開盤量較少有關。雖然少數二手房業主逆市漲價,但目前二手房掛牌價格總體仍處於下行通道,若保持這種趨勢,4月份二手房成交量有望保持回升勢頭。

  “預計4月份北京新房開盤量猛增,開發商一般不敢漲價,以出貨為主,因此,樓市量升價跌的態勢可望持續一段時間。而如果成交量增長過快,個別開發商僥倖漲價,就值得警惕了。”粟日表示。

  上海商品住宅成交回暖

  據上海搜房數據監控中心統計:3月上海市商品住宅共計成交6836套,環比2012年2月大幅上揚87.7%,同比去年3月漲幅同樣高達85.8%;總計成交面積約79.9萬平方米,創去年6月以來的最高水平,也是自去年1月末調控加碼後的第二高位,環比提升達98.2%。成交均價報收于22138元/平方米,環比增長11.7%,與去年3月相比也有著5.4%的漲幅。

  隨著年後剛需市場再次重啟,“以價換量”、打折優惠的風潮也逐漸擴散到中高端市場,上海樓市的成交均價也因中高端市場的成交放量而反彈超10%,再度回歸至2.2萬元/平方米以上。

  上海搜房數據監控中心分析師湯正魏表示,從豪宅市場成交量逐漸上揚,成交面積與套數兩者之間的漲幅相差超過10個百分點可以看出,3月上海樓市的成交有向大戶型靠攏的趨勢。

  值得一提的是,均價5萬元以上的高端物業3月成交近5萬平方米,與2月的1.3萬平方米相比翻了近3翻,而均價10萬元以上的頂級豪宅更是在1個月內簽約8套,總計0.34萬平方米。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為,目前市場成交的回暖主要依賴的是房價和首套房貸利率回調後,首次購房需求的平穩釋放。不過,僅僅憑藉3月份市場的短暫復蘇就斷定市場回暖為時尚早。

熱詞:

  • 成交面積
  • 北京二手房
  • 開發商
  • 住宅成交量
  • 均價
  • 環比
  • 漲幅
  • 上海樓市
  • 業界
  • 21世紀不動産
  •