天津北方網訊：在剛需及部分首次改善型置業需求釋放的帶動下，3月天津市二手房市場活躍度持續提升，全月成交量環比上漲七成，這也是自去年1月之後連續14個月以來再次恢復至5000套以上的成交水平。根據市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示，3月天津市二手私産住宅共成交5038套，成交面積38.4萬平方米，環比上漲79.5%；成交均價8420元/平方米，環比上漲5.3%。

　　不過，業內人士分析，“兩會”結束後樓市調控的方向更加明確，房價合理回歸的信號也使得部分購房者的觀望情緒加濃，並且隨著市場中有效房源的不斷消化和部分業主的小幅提價會使得購房者的交易意願走低，交易週期有所延長，因此預計4月市場成交量將難以延續2、3兩月持續上漲的趨勢，成交熱度將有所下降，全市二手私産住宅成交量或將出現小幅回落，預計保持在4000套左右。

　　“看客”多是買婚房的

　　昨天上午，在津塘公路附近某項目售樓處大廳，有多位看房者在細心聽銷售人員的介紹，並不停地諮詢著各種問題。市民小趙表示，年初以來身邊兩個準備購買婚房的朋友都出手了，就剩自己還在猶豫不決，於是就利用假期實地了解一下市場，如果有合適的就不再猶豫了。隨後，記者又走訪了老城廂、梅江附近多家樓盤，銷售人員多反映，清明小長假第一天，“看客”比平日增加了五成左右，但銷售量沒有出現明顯增長。

　　二手住宅方面，不少仲介店工作人員表示，從小長假第一天的情況來看，二手房看房人數超過了今年元旦、元宵假期。南城街附近某二手房仲介門店經紀人小高透露，清明小長假期間，店內的經紀人基本都沒休息，因為預約看房的客戶比較多。從具體情況來看，到訪客戶大多為購買婚房的剛性需求購房者。

　　看的多買的少

　　看的多買的少是今年清明小長假樓市的主要“表情”之一。記者注意到，多家新盤項目推出了特惠清盤房源以吸引購房者。河北區小樹林附近某項目尾房在售，購房者不僅可享受88折優惠，購買時還贈送一個車位，均價僅12900元/平方米。市中心老城廂區域某項目目前主推30至130平方米1至3室戶型，均價僅16500元/平方米，與之前開盤時20000元左右/平方米相比，每平方米降了3000多元。本市某開發企業營銷策劃李經理稱，實際上，很多開發企業都在小長假推出了一系列優惠措施，為的是給樓市“看客”更深的印象，以便積累潛在客戶，衝擊四五月份的旺季銷售。記者姚華