中國指數研究院公佈3月“百城房價”

　　專家稱，開發商將加大“以價換量”步伐

　　□記者王磊

　　本報訊4月1日,中國指數研究院公佈3月中國房地産指數系統“百城價格指數”。數據顯示，鄭州住宅均價為6854元/平方米，每平方米比上個月漲3元。

　　從全國來看，100個城市住宅平均價格（簡稱“百城房價”）繼續下跌。數據顯示，3月百城房價為8741元/平方米，比2月下跌0.3%。這是百城房價連續第7個月環比下跌。

　　3月，鄭州住宅均價為6854元/平方米，比上個月微漲3元。和鄭州情況相似，洛陽、新鄉房價也出現上浮。其中，洛陽房價比上個月漲0.34%，新鄉房價比上個月上漲0.28%。

　　看似不起眼的價格變化，在業內人士看來卻意義非凡。競合地産董事長王東説，“百城價格指數”在河南總共監測3個城市的房價走向，分別是鄭州、洛陽和新鄉。這3個城市房價變化，在一定程度上可以代表河南樓市的整體走向。“3月，這3個城市房價全面出現上浮，説明全省樓市在3月裏顯示出回暖氣氛。”

　　他分析，一方面部分剛需已經入市，並帶動熱點區域低價房源的成交量上升；另一方面，首套房貸利率回歸基準也釋放出積極信號，未來銀行貸款利率將逐步回歸折扣時代，購房者月供壓力有所減輕，促使剛需群體迅速入市。

　　清明節期間，記者走訪鄭州市多家樓盤發現，越來越多開發商加入到“降價”大軍。

　　例如，二七區某著名商業綜合體推出10套特價房，總房款可降四五萬；金水區金水路與玉鳳路交叉口一樓盤總房款可優惠7萬至10萬元……

　　除此之外，還有不少開發商推出送面積、送裝修等優惠活動。

　　農業路與中州大道交叉口附近一處在售樓盤置業經理告訴記者，3月該樓盤價格下調、推盤量增加，取得很好的效果。以賣得最好的90平方米兩房為例，一個星期內就賣出去10余套，相當於1月整月的銷量。

　　河南省商業經濟學會常務副會長、秘書長宋向清説，“兩會”之後樓市政策面依舊從緊，但是庫存仍在高位。開發商加大“以價換量”步伐，在一定程度上引爆了積蓄已久的剛需購買力，預計4月大部分城市成交量繼續回升。

　　他分析，去存貨仍將是多數企業短期內的首要任務。開發商促銷手段將多樣化。未來，將有越來越多的房地産企業以促銷的名義加入降價大軍。