直擊小産權房清理 深圳：20多萬就買120平   小産權比商品房低77%

    實際上，小産權房的問題非常廣泛，據全國工商聯數據，1995年-2010年，全國小産權房竣工面積累計7.6億平方米，相當於同期城鎮住宅竣工面積總量的8%。小産權房在深圳、北京等房價較高城市持續熱銷，最多的已達到房地産市場銷售總量的五分之一。今天帶您到深圳看一看那裏的小産權房。

    記者來到深圳“小産權房”集中的龍華新區，售樓人員十分熱情的引領我們去觀看樣板房。記者一走進售樓區域，即見到的到處堆積的垃圾,以及撲鼻而來的異味。售樓人員告訴記者這裡是小産權房的集中地。

    記者暗訪了小産權房的售樓人員

    記者：這個片區有多少這種小産權房？

    售樓人員：好多。

    記者：一片都是？

    售樓人員：全部都是。

    到處都有，全部是一大片一大片的，石岩、民治都是一大片的。

    記者：這個環境不太好，到處是垃圾。

    售樓人員：環境不怕，現在路也沒修好，慢慢就改善了。

    售樓人員告訴記者小産權房價格低廉，20多萬元就能買到一個120平米的套間。

    售樓人員：你算一下，我們都是按套的，你算一下就知道，大概算一下。

    記者：27.8萬，多少平米？

    售樓人員：除以120，2000多是吧？

    記者：2316。

    售樓人員：差不多，2400左右。

    記者緊接著又來到同一片區的龍華上塘，地産仲介的人説，這個片區在售的樓房百分之七八十都是小産權房。

    深圳小産權房售樓人員

    售樓人員：小産權房都是一樣的，大同小異的。這個小産權房你也知道，那邊佔了百分之七八十的。

    售樓人員：這個是兩房的，72平方米。

    記者：多少錢？

    售樓人員：4000多。

    記者：你説個總數。

    售樓人員：30多萬，35萬左右。

    據記者了解，目前在同一區域的商品房，均價在1萬3左右，同樣買一套70平米的房子，小産權房能便宜50多萬，單價比周邊商品房低77%左右。

    直擊小産權房清理 深圳：無正規手續   小産權房轉讓均私下交易

    二十幾萬就能買一套房子，這在高房價的深圳是非常大的誘惑，正因為如此，很多人都開始購買帶有巨大風險的小産權房。我們的記者調查時就發現，深圳的小産權房銷售依然火爆。

    在深圳龍華新區記者了解到，這個片區的十幾棟樓的小産權房中，大部分已經賣掉，現也只剩下了幾間。

    記者暗訪了深圳小産權房售樓人員

    售樓人員：一棟樓有30多戶。

    記者：現在還剩多少沒賣？

    售樓人員：現在還剩一個兩房的，就是我帶你看的，跟那個14樓的還是一樣的。這種的還有兩套，再加一個樣板房。

    對於小産權房沒有房産的風險，售樓人員表示，雖沒有房産證但有兩證一書足以對買房者進行保障。

    售樓人員：兩證一書就是那個規劃許可證、建設許可證。

    記者：還有一書呢？

    售樓人員：就是見證書。 這些到時候辦手續，都會有的，保證見證書都有的，包括買地皮的收據。

    這樣的手續將來能轉讓房屋麼？記者隨後又來到了龍華新區靠近深圳北站地鐵口的一家小産權房售樓處詢問。

    售樓人員：有兩證一書，小産權房都是一樣的，兩證一書。

    記者：如果以後想賣，轉手容易嗎？

    售樓人員：你怎麼買的就怎麼賣，很簡單的。

    記者：要什麼手續？

    售樓人員：你怎麼買就怎麼賣。比如説跟老闆簽了個合作建房，然後就把那個合同改個名字。

    記者：合同的名字能改嗎？

    售樓人員：你要賣就當著律師、老闆的面，三方到一起改。

    沒有正規的房産證，這些售樓人員所説的買賣到底是一種什麼交易呢？ 記者遇到的一位正在裝修房子的業主，説出了實情。他在幾棟小産權樓盤中一下買了三套房子。據他講，現在的小産權房交易都是私下交易。

    小産權房業主

    業主：你那裏可以公證的。  去公證處，人家給一張紙給你，那個很容易的。

    售樓人員：你辦手續更快，你辦完了就給錢了，這種交易很方便的。

    記者：就是私底下交易？

    業主：一樣的，我們買了這麼多，我們都不怕，你怕什麼。

    直擊小産權房清理 北京“天價”小産權四合院停工停售

    我們曾報道了北京昌平區違規建設水城禦墅四合院等小産權房，單套高達5000萬元的問題。國土資源部為此責成北京市相關部門查處“天價”小産權房，目前水城禦墅天價四合院已經基本停工，院前的建築工人、水泥沙石等均已撤走。宏福集團負責人表示，下一步將根據北京市相關部門的處理意見，深入整改。

    樓市新觀察 溫家寶：堅定不移實施房地産市場調控

    上海：開發商“饑餓銷售”推高房價

    房地産調控，一直是百姓關心的話題，國家也三令五申要繼續實施房地産調控政策。3號上午，溫家寶總理在福州主持召開福建、上海、江蘇、浙江四省（市）經濟形勢座談會，會上他再次明確，要堅定不移地繼續實施房地産市場調控政策。

    3月份，是房地産銷售的一個傳統旺季，那麼，在經歷多輪的地産調控之後，今年的樓市旺季到底表現如何呢？我們的記者對上海的一處新開的樓盤進行了探訪。

    記者來到位於上海市浦東三林板塊的一個新開樓盤，在售樓處門口，記者發現馬路兩邊的停車位只停了七八輛車，顯得十分冷清。售樓處內只有幾位售樓人員，而且接待並不熱情。記者詢問之後才有一位售樓工作人員出面接待，但顯得十分不耐煩。當記者表達了想購房的意願後，工作人員給出了一個令人意外的結果。

    記者暗訪了上海某樓盤銷售人員

    銷售人員：（這個樓盤） 就是當天，一天，一個小時。全部清空，開盤那一天。

    售樓人員不斷和記者強調，記者需要的房型和相對低價的小戶型已經售罄，卻不時提醒記者該樓盤後期還有房型相對大些，價格更高的戶型。

    據記者了解，這個樓盤的2期3月下旬剛剛開盤，幾百套的房源怎麼短短的幾天就銷售一空？記者隨即查詢了上海房産交易部門的相關網站，官方網站顯示，該樓盤共有房源642套，從2011年11月5號1期開盤至今已經銷售了359套，仍有262在售。隨後在該樓盤附近的房屋仲介，記者聽業內人士道出了個中奧秘。

    上海房屋仲介工作人員告訴記者：就過段時間還會開盤，實際上還有房。屬於開發商的一個銷售手段。這個樓盤去年才二萬三啊現在二萬八了！ 

    記者注意到，即便是開發商一再聲稱早已買光了的高層小戶型，上海房産交易部門的相關網站依然顯示還有不少仍未銷售。而樓盤附近的仲介告訴記者，目前該地區最新的二手房均價也遠低於該樓盤。

    上海房屋仲介工作人員：這邊好一點的浦發博園、未來域城（每平方）在2萬3。

    樓市新觀察 上海樓市：成交環比同比都翻倍  價格三月份漲一成

    上海開發商通過逐批開盤、饑餓銷售的手法，利用部分消費者急於購房的心態，一步一步將房價推高，而且也確實有一部分購房者經不住這些營銷策略的誘惑開始買房。那麼，除了這樣個別的開發商，上海樓市總體情況如何呢？

    上海市房産交易中心的官方網站顯示，3 月上海市商品住宅的新增供應面積為67.47萬平米，環比上漲118.35%。全市商品住宅成交面積為 79.9萬平方米，環比上漲99.8%，同比上漲94.9%；成交均價為22138元/平方米，環比上漲11.67%，同比上漲5.25%。這在調控以來的上海樓市十分罕見，量價同時大幅上升。

    上海房屋仲介工作人員告訴記者：基本上全都是在過完年後的兩月份，或者3月初，全都基本上購入了。5156然後在這個階段的話3月份包括兩月份的話，一手的成交量的話也很大，也很大。

    上海房屋仲介工作人員告訴記者：（看房人多，多到什麼程度？）我們那天去的話，大概6點到7點大概有二三十組在看。（同時間在看一套房子？）對，同時間，
記者注意到，這次上海樓市大幅回暖並非個別地區或者個別樓盤的現象，而是全市各個板塊同時發力的結果，其中中小戶型成為了市場的主力。

    上海房屋仲介工作人員：憋了一段時間了嘛，現在要結婚的、置換的、小孩上學的，那麼基本上也等不住了。

    綠地集團董事長張玉良表示：近階段，銀行在首付、貸款的利率，以及保證首套房的貸款，這種政策很到位，那麼在這種情況下，全國的剛需産品銷售勢頭比較好，消費者也落實購房。

    面對上海樓市火爆的3月行情，也有不少業內人士並不樂觀，認為剛性需求購買能力畢竟有限，過度釋放之後後期可能面臨購買力大幅下降。對此，一些開發商開始拓展業務範圍，重點發展商業地産等進行應對。

    綠地集團董事長張玉良説：我們國家經濟結構要調整，城市能級要提升，大量的商務地産，辦公樓，酒店，商場等，他的空間很大，去年一年，我們光這塊，在地産增長中，增長了200個億，主要靠這個增長，不僅沒有停下來，我們還增長。

    樓市新觀察 北京春季房展：大牌房企雲集 開發商表示近期不會再降價

    今天上午北京春季房展會開幕，這一展會一直被認為是北京樓市的風向標，那麼今年的春季房展又有哪些看點呢，一起來看記者從現場發回的報道。

    記者陳明曦：這裡就是本次春季房展會的國內展廳，從我一天的採訪給我感覺最大的就是今年的春展比去年的秋季房展會客流量要明顯增加了很多，我個人感覺客流量增加了30%以上，隨著國家的宏觀調控不斷深入和購房者與開發商的多輪博弈以後目前的房價終於處於一個穩中有降的趨勢，現在購房者和開發商都已經開始蠢蠢欲動，相信本次春季房展會還會給市場帶來一針強心劑。

    據了解，本次春季房展會匯集了260多家海內外參展商，多家知名房企均表示，現在市場正處於銷售的穩定期，近期均不會再降價。

    鴻坤地産集團副總經理常世芳告訴記者：這段時間定價都相對謹慎我們公司也是這樣，目前我們所有樓盤應該是對這個樓盤來講是（價格）最低的的狀況來入市。

    魯能地産營銷總監助理宋沐霏告訴記者：其實在去年下半年我覺得價格大家該降的基本上也都降了，應該也都差不多了，目前也就是有一些促銷的方式，促銷的力度也都不是很大。

    記者了解到，針對開發商的做法，展會上的購房者明顯呈現兩種不同的態度，有的打算近期出手，有的則表示繼續等待降價。

    購房者：房價是降了，當然還希望它更低一點，如果價格合適的話會買的。

    記者：最近有購買房子的計劃嗎？

    購房者：最近是有，今年有，上半年吧。

    樓市新觀察 住建部：調控不動搖  確保保障房公平分配

    從我們記者的採訪看，上海樓市似乎確實迎來了小陽春的行情，但另一方面，近期國家相關部委也一再表示，房地産調控的政策堅決不動搖。我們再來聽聽行業管理部門的看法。

    住房和城鄉建設部副部長齊驥表示：我們將堅持調控方向不動搖，調控的力度不放鬆，堅定不移的落實好中央各項調控措施。一方面要努力增加普通商品住房的供應，滿足市場的需求，另一方面要堅決抑制不合理的需求，嚴格落實住房限購差別化信貸、稅收等政策。

    齊驥表示，今年中央財政對保障房的補助資金規模將大於去年，首批454億資金已經在2月中旬前下到了地方。以保障到“十二五”末我國將完成規劃建設保障房建設和棚戶區改造住房3600萬套，全國住房保障面將達到20%，累計將有5000千萬以上的城鎮低收入家庭，通過住房保障解決他們的居住問題，同時確保公平分配。

    住房和城鄉建設部副部長齊驥：今年住房城鄉建設部將起草住房基本保障條例，將下發公共租賃住房管理辦法，要以機制規範行為，以制度堵塞漏洞，確保分配的公平公正。