路邊有一堵危墻，搖搖欲墜。每天，都有很多路人從墻邊走過。一位老太太著急地站在危墻對面，叫路人不要走這條路，但眾人都熟視無睹。一個又一個人從墻邊走過，危墻卻一直沒有倒下來。老太太奇怪：這墻可能真的不會倒了。她走近墻壁，想看個究竟。這時，墻“轟隆”一聲倒下了，老太太被墻磚壓在下面。

　　看完這個故事，很多市民、炒房客與部分開發商可能會一臉苦笑：“我就是那個老太太。”

　　2010年下半年至2011年上半年，是佛山近十年房價最高的時段。在那個時段購房的市民，除了個別“幸運兒”之外，大部分的房産價值都有所縮水；在那個時段按“市場價”推貨的樓盤，大部分業績平平，“賺”了一大堆鋼筋與水泥。

　　2011年，“新國四條”出臺，筆者勸告理性開發商：不要輕視國家對房地産市場的調控決心。筆者同時撰文：誰是佛山樓價下降的“&&大哥”，指出央企規模大，考核任務重，因此將成為新一輪樓價下跌的“&&大哥”。近兩年來，在佛山樓價下降的樓盤中，央企頻頻出現在“排行榜”上。

　　2011年3月，佛山出臺“限購令”，大部分炒房客、投資客與部分改善型買家被“取消”了購房資格，佛山樓市由此進入“自住時代”。

　　“自住時代”首先是一個樓價理性回歸時代，但不同城市、不同區域，社會經濟發展水平不同，居民的置業理念與可支配收入不同，樓價的定位就不同。因此，禪城、桂城與佛山其他區域的樓價水平，交易狀況就會有很大區別。

　　在今年的“兩會”上，溫總理提出樓價還遠未到合理價位，合理的房價應該與居民的收入相適應。其實這是一個宏觀的指導性意見，國務院不可能為每個城市規定一個“合理價位”。一個城市的“合理價位”是在國家的宏觀調控政策影響下，由市場自然形成的。

　　因此，不能因為“樓價還遠未到合理價位”就認為樓市會“死火”，也不能因為佛山樓價降得慢就認為佛山樓價是“豬堅強”。

　　在一個城市形成“合理價位”的過程中，始終伴隨著開發商與購房人的“市場博弈”。開發商將樓價降到大部分購房人認可的價位時，引發熱銷，這就是某一階段的合理價位。

　　最近，某樓盤降價後持續熱銷，開發商以為佛山樓市回暖，很快下令提價銷售，結果沒幾天就由“門庭若市”變成“門可羅雀”。

　　墻倒了一大半，但墻腳仍然堅固。因為市場合理需求仍旺。這就是“墻倒不會眾人推”的原因。

　　成千上萬名“剛需”緊盯著樓價，“墻倒不會眾人推”。佛山樓價不會大反彈，但也不會暴跌。