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低價剛需樓盤成為北京樓市3月成交主力

發佈時間:2012年04月01日 07:18 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  3月成交前20名樓盤,有14個均價在2萬元/平米以下。

  3月大興以1231套躍至北京各區縣成交套數第一名。

  3月品牌房企大力促銷,“以價換量”贏得了銷售回暖。

  單價2萬元/平米以下樓盤是主力

  據亞豪機構數據顯示,截至3月27日,3月成交前20名的樓盤,共有14個均價在20000元/平米以下。

  實際上,其餘6個均價超20000元/平米的樓盤,僅保利中央公園為豪宅項目,成交價格達到39947元/平米,其餘5個項目最高均價不超過23000元/平米。因此,3月熱銷的樓盤中,剛需樓盤佔絕對主力。

  低價盤主要是滿足了剛需低總價低首付的需求,同時,低價盤“以價換量”後,成交均價出現明顯下浮。

  龍湖時代天街3月成交161套房,成交均價為12482元/平米,這一價格也是相當於“微利”賣房。

  中原地産分析師認為,適合首套房需求的剛需盤在銷售佔比中明顯增加,同時性價比房源佔據90%簽約量。

  另外,在限購嚴厲政策下,不限購的商住項目表現搶眼。3月銷冠──中弘 北京像素以361套位列單盤成交榜首,成交均價為14239元/平米,低價、小戶型的定位,使該項目一直銷售不錯。而同類型的地鐵商住樓盤──綠地新都會、波普工社也在3月成交業績斐然,分別成交86套和84套,分列3月成交排行榜的14和17位。

  大興成交套數躍至首位

  綜合亞豪和思源數據顯示,在3月樓市的小回暖中,大興、通州、房山、昌平等近郊區域成交明顯增加,環比2月同期大增2-4倍,其中大興區域成為交易亮點。

  3月躍升至北京各區縣成交套數第一的為大興區,數據顯示,3月1日-27日,大興區商品住宅成交套數為1231套,佔北京市成交總套數的20%,首次超過朝陽區;而2月同期、1月同期分別僅為515套、240套。

  數據顯示,大興“以價換量”初顯成功。3月1日-27日大興的成交均價為16592元/平米,而2011年3月同期,大興的成交量僅為238套,成交佔比6.61%,成交均價19911元/平米。

  多位大興開發商表示,3月以來購房客戶的來電、來訪量明顯增加,3月初龍湖時代天街等老項目推出大批新房源,帶動了整體區域熱銷,大興區域銷售排在前五名的項目銷售套數幾乎都在70套以上。

  品牌房企“以價換量”

  從3月成交套數排名來看,品牌房企大力促銷,“以價換量”換來了3月的銷售回暖,包括保利、綠地、金地、金融街在內的多家品牌房企打出優惠牌。

  保利 羅蘭香谷在近期連續兩個週末都推出了較大的優惠活動,包括價格直降、總價基礎上減2萬等,甚至還推出了一套11900元/平米的特價房,較之項目一期售價17000元/平米相當於打了七折。

  此外,以84套成交量位列第15名的金地仰山每週均推出特價房,2居戶型均價18000元/平米,3居戶型在17000-21000元/平米。這比去年均價20000元/平米的價格有了大幅下調。

  亞豪機構副總經理高姍表示,除了上述通過降價獲得較好成交的項目外,熱銷的還有兩類樓盤:一是成本價入市的普通住宅樓盤如龍湖時代天街項目,二是K2 百合灣、紅樹林等通過贈送大量面積攤低平均售價的項目。目前降價銷售已成為市場下開發商的共識。高姍表示,同一區域項目除硬體外,還必須有價格優勢,才能贏得銷量。近期品牌房企頻頻促銷,或意味著五環外項目價格仍將下行。

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